买卖二手房切勿“急吼吼”

    如何避免购房过程中的不必要的麻烦呢？　

    首先，要选好、选准适合自己的房屋，避免悔约纠纷的发生。在购买二手房时，要保持一颗平常心，切勿“急吼吼”。在签约或下定金之前，一定要尽可能多地了解住房周边的环境情况（学校、医院、超市等），房产的产权性质、有无抵押（可到房产交易中心查询）等情况。　

    签约主体要合格，共有房产要取得共有人的书面同意。出卖方应为房产证上登记的所有权人。如果是共有的房产，合同上不仅要将共有人均列为出卖方，而且要有房屋共有人的亲自签名。如果房屋共有人委托其他人办理，则应有经公证的授权委托书。在操作过程中，要防止合同因未经共有人同意出卖而无效。对于夫妻双方共有的房产，虽然房产证上只列了夫或妻一方的名字，但在出卖时一般也应得到另一方的书面同意。　

    其次，要仔细阅读，认真审视条文内容。二手房转让合同一般为中介公司的格式合同，尽管每家公司的条文内容不尽相同，但都倾向于保护中介公司的自身利益。因此，对合同条文一定要仔细阅读、认真审查，不懂的条文内容要提出来，意思隐晦、表述不清的要另附条文作出相应解释。如果觉得自己判断能力有限，可聘请专业人士为自己把关。　

    合同中应约定房屋过户的价格，并要特别注明如房屋中介公司隐瞒事实吃差价而导致交易不能进行，中介公司应承担双倍赔偿定金和赔偿其他损失的责任。需要注意的是，在成交前，中介公司无权收取中介费用，当然，中介公司可以收取交通费、复印费等相关费用。