精装修房浮出水面 昆滇家装笑解冲击

旷成东 品牌装饰公司影响不大

    昆明弘佳装饰工程有限公司总经理 旷成东

    据我们了解，目前在北京、上海、广州包括昆明在内的很多城市都有地产公司推出精装房，说明了市场有这个需求，至于对装修公司有什么影响，我认为主要看消费者对家居产品的需求及满意成效。

    从目前房地产公司推出的精装房在市场中的反映来看，有以下几个问题。

    第一：商品房销售价格中会有多少是属于装修成本的？比如：深圳有销售18000元/㎡的精装房，地产方介绍说：该装修中含2000元/㎡的装修费。消费者不懂也评价不了这2000元/㎡的装修费的价值。

    第二：许多个性化的需求得不到满足，一个楼盘的销售价格相近，但业主的消费能力相差甚远，每个人的需求也不同，这个成为了精装房的主要销售障碍。

    第三：装修的质量问题。许多消费者介绍，入住精装房经常出现质量的问题，原因在哪里呢？据了解，许多开发商是自己组织人员进行精装修，有的是建筑公司施工，有的是“游击队”施工，没有严格的家装施工系统、质量管理及监督，当然难免质量会出现问题。

    第四：精装房普遍是小户型，小户型的使用一般是年轻人居住或业主出租。从装修的角度要求相对不是很高，在装修公司的业务中，小户型占的比例不是很大。
    综合以上几点，精装房既有市场需求，也存在一定问题，对装修市场的总量会有减少，但对大中型装饰公司的影响不大，如果开发商与质量优良的装饰公司合作，可能对精装修房的市场会更有帮助。

王海波 小实力商家做不到型

    昆明大商汇运营管理中心副主任 王海波

    在昆明，由房地产开发商全面对商品房进行精装修后出售，在短时期内还有距离。首先，深圳等沿海地区发展速度过快，工作节奏较快，消费群体大多来自五湖四海，不允许他们有太多的时间和精力去打理自己的房子。因此，他们对方便快捷、拎包就能入住的精装修房接受程度较高。而在昆明，消费者生活需求不一样，生活、工作节奏较慢，人们有更多的时间乐意去自己装修，去体验自己亲身参与装修的乐趣。

    其次，地产开发商统一精装修对地产商本身来说，也有很大的风险。因为生活是多姿多彩的，消费者的需求也是多样性的，譬如拿地板来说，有的喜欢强化地板，有的喜欢实木地板。很难把所有的东西统一成一种风格。我在深圳生活了6年，我个人认为，这种方式只有在类似深圳那样的城市推行起来才可行。

    第三，这种模式可能会对昆明现有市场中小的建材市场或小的建材商户影响较大，像大商汇这种建材总部汇聚的市场不会有影响，因为他们的抗风险能力比较弱。特别是对一些小的建材商而言，地产开发商对建材进行统一采购的话，比如说，100套房子，每套需要100平方米的地板，那么一次性就要10000平方米的地板，这对于小实力的商家是没办法做到的。

    昆明目前的建材市场本身就存在洗牌现象，当行业发展到一定的阶段后，是不可避免的。但是，上面的精装修房模式实质上是变零售为集中采购，对本质不造成影响。如果未来出现这种情况，那么将会使行业变为一种更有序的、规模化的规范竞争。房地产商将由此起到一种资源整合的作用。