2008年以来，昆明楼市一直不瘟不火。第一季度18个新盘入市，让2007年底以来持续饥渴的楼市得到一丝滋润，也激发了部分自住购买力。4月，楼市销售趋向平稳，投机客渐渐消失，理性的投资客和刚性自住需求者占了购买力的主导地位。而楼市销售产品的结构分化，表现得也愈发明显。
小户型成市场主力
从昆明市房产信息管理中心统计来看，第一季度成交量排行前列的是星体花园、金色俊园、滇池向阳园、云南映象主题文化小区、世纪半岛苹果谷等项目。而4月份销售量居于前列的住宅项目是银海畅园、星体花园、金色俊园等。从户型结构来看，这些项目80％是以中小户型为主。
而从个盘的现场销售细分情况来看，银海畅园小高层单位推出后即销售迅速。同时值得关注的是，“改造型楼盘”正在市场上兴起，并逐渐受到购房者关注。以第一季度项目为例：南屏时代、果壳中的宇宙、糖果公寓等多个项目均属于在原有项目上改建而成。据了解，这些楼盘户型均为中小户型。据昆明市房地产开发协会调查数据显示，目前，3个楼盘的销售进度均超过了60％。
“近一个半月的销售状况，固然是因为春节后新推单位以中小户型为主，但市场对中小户型单位的需求明显抬头才是原因。”业内人士分析。
相关统计显示，第一季度昆明市新增楼盘18个，大部分为小高层、高层。这使3月的购房者，在选择中也只能以中小户型单位为主。
4月新增37万平方米商品房
记者从昆明市房管局了解到，4月份，昆明楼市有7个房地产项目入市交易，分别是：云南茶文化大观园、百大城市理想花园、滇池卫城H2区、上东城、良辰水逸住宅小区、经典商务大厦和果林溪谷花园。其中除云南茶文化大观园、经典商务大厦两个项目物态为商铺外，其余均为商住项目。
值得注意的是，一直备受各界关注的“上东城”项目终于获准入市，此次上东城预售面积为8万平方米，但并未明确预售物业形态。
据了解，上东城作为昆明历史上第一个“城中村”改造示范项目，由于地处一环路内，开盘当天，意向购买登记的住户就达到了上千户。另外，城市理想花园当月开盘，均价每平方米6600元，开盘当天70平方米－141平方米户型被抢购一空。
