春交会楼市回顾

    半个月前，昆明市的第四届春季房交会落下帷幕。和往年的“丰收年”相比，今年成交量的大幅缩水让很多开发商大跌眼镜。36家知名地产开发企业、涵盖多种物业形态的40余个在售或将售精品楼盘项目供给量，最终意向性签约房屋量仅为去年一半。尽管众多开发商在春交会当中竞相推出种种优惠，但绝大多数购房者仍不买单。

10余个新盘亮相
 
    在前不久结束的第四届春季房交会中，昆明市新亮相的项目有十余个，如东方首座、都市春天、银景天都、上井雅苑老年公寓、贵研·自然界、云南映象Ⅱ·故乡的云、官茶城白领公寓、新域盛景等，来自呈贡的综合性房产项目春城财富中心也是首次与消费者见面，大理的武庙会、宜良的天城水城花都等首次亮相均引起消费者们的关注。

商业、住宅、写字楼都有
 
    在第四届春交会当中，参展的楼盘物业形态涉及商业、住宅、写字楼。其中，住宅项目最多，有多层、小高层、花园洋房、别墅等业态，占到总量的2/3。高端物业主要有银海·大理山水间、岭东·紫郡、云岭天骄、安宁温泉山谷等，小高层、高层项目有银海·领域、星体花园、东骧神骏·万泰小区等。

卖房量仅为去年一半
 
    与历年的春季房交会相比，本届春交会虽然从参展企业、参展楼盘项目数量均超过历届春季展会规模，但成交量上却有所“缩水”。
 
    据了解，2005年29家参展企业，最终预订出房屋1584套，成交总额4.8亿元，2006年40家参展企业意向性成交1581套，成交金额7.5亿元，2007年共27家成交2128套。三届春季展会总共实现了22亿元意向成交金额。而在2008年的春季房交会展会上，36家知名地产开发企业推出了40多个在售或将售精品楼盘项目供购房者选择，最终意向性签约房屋仅为1287套。

加强营销 优惠剧增
 
    以往的房交会上，人们都有同样一个感觉——开发商们炒作概念成风，而在本次房交会上，开发商变了，变得“体贴”了。本届房交会上推出的楼盘项目有40余个，其中推出优惠活动的楼盘就占整体参展在售楼盘的95%。
 
    当昆明购房者回归理性，当投资房产变成一种谨慎行为时，开发商也开始逐渐转变自己的营销手段。比如，正元智源尚居采用一次性付款享受4%的折扣，银行按揭享受2%的优惠；新亚洲星体花园和石锦庄异龙湾买200-2000元的认购卡即可在开盘当天抵扣2000-20000元的房款。
 
    面对购房者观望情绪浓厚的楼市，虽然开发商重装上演“优惠戏”，但是买单的购房者也仅有去年一半。