昆明春季楼市放量猛增

    回顾2008年刚刚走过的第一季度，昆明市确实发生了很大的变化，这个变化，确切地说应该是在2007年末就已经开始：政府换届、新政出台、多处城市基础设施建设项目快速动工、昆明市物价快速上涨……在这样的背景下，昆明春季楼市也出现了房价徘徊不前、消费者观望情绪严重、新建商品房折扣促销等现象。

放量猛增

    据田野地产咨询机构调查数据显示，第一季度，共有82个住宅楼盘参与市场竞争，供应总量为55395套，成交量为10331套。其中，住宅市场供求以存量住宅为主，潜在供应楼盘供应量也比较大。

    新增10个住宅楼盘，新增楼盘供应量约为15499套；潜在供应楼盘为12个，潜在供应量约为13296套。新增楼盘供应量占现实供应量的36.82%，新增楼盘成交量占总成交量的29.63%，总的来看，成交量不足供应总量的1/5，状况不容乐观。

成交量同比回落

    成交量同比回落第一季度，住宅市场成交量约为10331套，同比下降了近4个百分点。其中，已开盘住宅销售率约为24.54%，新上市楼盘销售率约为18.65%。

    从第一季度各物业销售数据来看，普通住宅成交量约为9240套，销售率为23.83%，别墅物业成交量为494套，销售率约为29.11%，高级公寓成交量约为597套，销售率约为36.85%，后二者销售率大幅上升。

    从区域上看，第一季度东市区和南市区的住宅成交量比较大，这两个区域的成交量之和占住宅市场总成交量的66.12%，而西市区住宅供应量少，导致市场对这一区域的需求量也大幅减少。

住宅均价涨幅回落

    数据显示，第一季度住宅整体供应均价为5203元/m2，环比上涨1.02%，涨幅比上季度大幅降低，达到19.9个百分点。已开盘住宅供应均价为5209元/m2，环比上涨了4.96%，同比2007年上涨了46.42%。其中普通住宅和高级公寓物业价格环比分别上涨了9.7%和25.14%，受部分郊区大盘别墅物业开盘的影响，别墅物业供应均价环比下跌了9.25%。

    不仅仅涨幅回落，个别区域整体均价也出现了小幅回落，比如市中心区。第一季度市中心区价格约为6510元/m2，环比下降4.2%。而该区域在去年第三季度涨幅为35.59%，第四季度也达到了10.39%。专家解释，随着市场逐步走强的观望氛围，市中心部分住宅采取了低开高走的策略。