4月昆明房价 跌了

（4月新建商品房和二手房价格变化情况表）

    跌了，终于跌了。

    这是自去年以来，昆明地产整体均价的首次下跌。新建商品房下跌0.31%，二手房下跌0.1%。如上图：

北市区新建商品房降价幅度最大

    从图表上看，与3月份相比，4月新建商品房销售价格下浮0.31%。特别是北市区，下降了2.26%，四区当中下降幅度最大。

    田野咨询机构表示，4月份新建商品房出现价格下滑的原因，主要是由于2008年3月份以后昆明新盘不断放量上市，同时在房价上还推出不同标准的优惠折扣及房交会期间所参展的各个在售楼盘也推出不同标准的优惠折扣；同时也带动了大部分所售楼盘明显出现价格上的折扣现象。

    但不可忽视的是，虽然4月新建商品房整体均价出现小幅度下滑，但较去年同期，仍然保持高位运行状态。市中心区域销售价格4月环比上涨0.71%，但同比上涨了93.74%；南市区4月环比上浮1%，同比上涨45.24%；北市区4月环比下降2.26%，同比上涨35.56%；西市区4月环比下降0.47%，同比上涨42.74%；东市区4月环比下降0.65%，同比上涨34.15%；远郊4月环比上涨0.15%，同比上涨50.31%。

二手房平稳过渡

    除市中心区域和南市区外，昆明其他各区二手房均价出现小幅度回落现象。

    据介绍，二手房出现小幅度回落是受新盘的影响，使得关注二手房的一部分购房客户转移到了新建商品房。但市中心区域和南市区的二手房价格还是出现了小幅度的上涨，这是什么原因呢？

    据了解，市中心的二手房是由于市中心新建商品房的带动，所以出现了环比0.76%小幅度的上涨趋势；而南市区新盘上市价格的不断刷新及区域的不断成熟，最终使得南市区二手房出现良好的趋势，4月环比上涨0.95%。

    （感谢田野地产咨询公司提供数据支持）