汶川大地震后，老百姓最关心的问题是那些刚刚购买的商品房，在地震中轰然倒塌，该由谁来承担由此造成的损失？就此问题，记者采访相关法律人士，他们一一给出了解答。
银行与购房者之间权利义务仍存在
一些市民认为，在地震前和银行以按揭方式买的房子在地震中垮了，按揭人还需要归还银行的剩余按揭款，对这些震后余生的人是不是太残忍？
云南华纬律师事务所的徐博律师说，按照现行法律，地震导致房屋损毁后，房屋按揭贷款仍应当全额、按时向银行缴纳。办理购房按揭贷款时，购房者将自己所有的房屋作为抵押，向银行贷款购房，银行已替购房者向售房者付清了房款。所以购房者除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同无法继续履行，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。因此，房屋在地震中毁损、灭失，不影响银行与购房者之间借贷关系及其相应权利义务的继续履行。
未实际交付房屋由开发商承担责任
对于那些尚未实际交付的房屋，在建期间发生了地震而遭到损毁，该如何处理呢？
云南国平律师事务所陈平主任认为，如果购房者与开发商签订了《商品房购销合同》但并未实际交付房屋，则房屋灭失风险将全部由开发商承担，如果该房屋办理了按揭，开发商需将房款返还银行，并将业主已付房款返还给业主。《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”也就是说，如果所购房屋并未完成交接验房手续，购房者并未拿到房屋钥匙，房屋（标的物）并未实际交付，那么，如果房屋毁损灭失，其风险则应当全部由开发商承担。如果房屋已经实际交付，房屋灭失风险及其损失则应当由购房者自行承担。
对银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。
>>社区热点
