金色俊园每平米售价狂降900元

    在全国楼市的一片降价声中，昆明房地产开发商终于扛不住了。

    昨天下午4时，本土领军企业云南俊发地产CEO赵彬宣布：金色俊园每平方米降价900元，降幅接近15%。此前金色俊园的开盘价达6500元/平方米以上。这是俊发地产首次公开表明态度，也是云南房地产界首家公开承认楼市走势向下的开发商。

    业界将此称为“昆明楼市大地震”。大家更加关注的是，此举是否会带来连锁反应，昆明楼市会因此步入降价时代吗？

俊发地产：降价是唯一出路

    昨天，俊发地产在昆明各大主流平面媒体上均刊登了一则广告：金色俊园均价5700元/平方米，认筹还可参与现场抽奖，中奖率50%。“俊发开始降价了！”这是业界和购房者的第一反应。

    下午4时，俊发地产召开新闻发布会，俊发地产CEO赵彬表示，其实每平方米降价还不止900元，加上赠送的部分价值300元的阳台面积，金色俊园的实收价格只有5300—5400元/平方米。

    “降价是应对目前形势的唯一选择，降就降得明明白白、清清楚楚。”赵彬在解释降价原因时说，这是俊发在基于对国内经济形势和房地产市场走势判断的基础上做出的应对措施。俊发认为，昆明房地产市场发展长期向好，短期调整不可避免，在此期间购房者信心指数向下、成交量下滑、价格下跌。但调整期到底会持续多长时间？半年？还是一年？俊发对此也没有把握。

    如果降价后购房者还不买账怎么办？赵彬表示，相信购房者会做出正确判断。即使购房者不买账，也决对不会再继续降价，因为已经没有降价空间了。赵彬这样算了一笔账：金色俊园楼面地价为2300元/平方米，建筑安装成本1700元/平方米，再加上企业所得税、土地增值税、营销费等，利润空间已相当微薄。

    对于开发商来说，降价无疑是痛苦的。不仅损失了利润，还要面对如何处理和老客户的关系。金色俊园现在降价，对已购买了房子的客户怎么交待？赵彬告诉记者，他们本着善待老客户、不让老客户吃亏的原则，已和老客户达成协议，问题得到妥善解决。但赵彬没有透露对老客户的具体安抚政策。