专业人士支招二手房交易http://www.shxb.net [2008-5-29 11:26:05] 实习记者 彭奇君 进入论坛
如今的二手房市场，购房者的观望态度日趋严重，房价一直居高不下，买方下不了决心，卖方又不甘心降价。对于急需出售房屋的业主而言，如何在这样的情形下卖好房屋？记者近日走访了昆明佳佳灵房地产经纪有限公司，专家就如何合理出售二手房给出了一些建议。 选择品牌中介 虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。 昆明佳佳灵房地产经纪有限公司中心店店长何映辉建议售房者：卖方最好将房屋委托给比较大的房产中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。另外，有信誉的中介公司品牌有时还能提升物业的售价，对于讲究购房安全性的购房者来说，由于有大公司做担保，即使遭遇房价偏高的现象有时也能够接受。 目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性，中介公司会在有限的时间内积极推荐独家代理的房源，有利于提升房屋的售价；一般合同则能提供更多的客源，促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？昆明佳佳灵房地产经纪有限公司中心店店长何映辉认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也愿意。如果签了三个月或者半年的话，就只能被“套牢”了。 版权声明：本报所有自采新闻（含图片、视频等），未经允许不得转载或镜像；授权转载务必注明来源，例：“生活新报”。违反上述声明，本报将依法追究法律责任。 如因版权问题需与本报联系，请致电：0871-3115530。
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