“现在房子真的不好卖了。”去年年底以来，这成为了许多房地产开发商心里的痛。据田野咨询机构的调查数据显示，一季度，昆明的房屋供应量同比增多，但销售量却一直下滑。加之，上海、深圳等许多城市房价下跌，更加重了购房者的观望心理。近日，俊发为了尽快回笼资金选择了降价。专家认为，银根紧缩、销售量下降已经让昆明的房地产商资金链吃紧。
销量下降雪上加霜
“资金链紧缩的压力是确实存在的。”俊发地产CEO赵彬告诉记者，目前，银行银根紧缩使得开发商向银行贷款的难度加大，开发商面临着资金流出不变但流入正在减少的局面。在这样的情况下，销售收入成为了房地产开发企业主要的资金回笼渠道，但销量大幅度下降，雪上加霜。
赵彬坦言，尽管现在俊发还没有面临资金紧缺的困难，但他如果不能及时找到应对措施，资金链将愈发吃紧。田野咨询机构董事长文剑武分析，自2006年以来就囤积了许多土地的昆明开发商，确实已经开始面临资金链紧缺的问题。
房价暗降悄然先行
目前深圳、上海等城市房价开始出现松动，一些楼盘甚至出现了较大幅度的降价。就昆明来说，俊发近15％的降价幅度，也给其他一些房地产开发商带来了不小的压力。“新房源正式推出，4690元起价，二环最超值的楼盘……”今年以来，类似的售楼广告短信不断。开发商撑不住了？据业内人士透露，尽管开发商并没有正面回应自己已经出现资金链紧缺的问题，但从这些现象不难看出，开发商的资金链正在吃紧。事实上，在俊发公开降价之前，早已有开发商在暗降房价。
银根紧缩压力增大
开发商闹“钱荒”绝非偶然。据了解，目前，银行贷款闸门被全面收紧，多家银行今年的贷款额度也普遍少于往年。不仅房地产开发贷款被全面收紧，银行对炒房者也收紧了钱袋。因此，之前银行贷款作为房地产开发商主要的资金来源，而现在银根全面紧缩，使得楼市资金流入主渠道被切断。一位李姓业内人士分析，在“银根紧缩”的背景下，很多房地产开发商都面临着巨大资金压力，同时由于原材料、劳动力、土地等生产要素价格的上涨，房地产企业已经远不可能再获得像过去几年那种高利润了。
文剑武认为，导致部分开发商资金链紧缩的另一个主要原因，是之前大量囤积土地已经占用了大量的资金。(记者 杨春雁)
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