《昆明地产》约人“喝茶聊天”

短期调整 长期向好
 
    《昆明地产》：金色俊园降价是对国内经济形势和房地产市场走势判断的基础上作出的应对措施。俊发认为，昆明房地产市场发展长期向好，短期调整不可避免，这种说法是否赞同？
 
    文剑武：降价是再正常不过的事情了，现在市场出现这种情况一点都不稀奇。昆明房地产市场，正常情况下5000－8000元／平方米都会跟进降价，特别是地处二环周围的项目。但市中心和郊区高端产品降价的可能性比较小，只有中端住宅才会跟进降价。短期调整我认为至少要两年以上，过了这段时期市场才会逐渐回暖。
 
    周曼：其实，刚才说了房屋也是商品。就像米线和面条，当物价上涨，它说涨就涨，而当物价下降，它想降就降，再正常不过了。在全国房价降声一片，其实云南的开发商也一样面临这个问题--资金不足，这没有什么好避讳的。当自筹资金和融资这两条道路走不通时，只能靠快速销售来回笼资金了。开发商需要时间去练好自己的“内功”再从容面对这个市场，楼市阶段调整势在必行，但是长期一定向好，至于调整周期估计最少可能要一年之久，但调整期内未必就是一直向下，在调整期内也是一个逐步回暖的过程。
 
    周大研：俊发就是昆明的“万科”，行业的影响力是得到认可的。这次率先跳出来降价，对老百姓来说是件利好的事情，银海领域、盛高大城加上金色俊园我把它们比作“二环路上的三剑客”，2008年以来，不管是有优惠间接降价还是明明白白直接降价，我们都看到了一点——昆明房价确实在降。其实短期调整早已经拉开了序幕，只是俊发这次公开降价明确了应对市场的态度。
 

 

徐光远 云南大学经济学教授 、博士生导师

    徐光远：宏观经济政策开始发力，昆明房地产市场终于发生价格波动了。在目前的市场形势下，开发商面临着或大或小的压力，这压力除了来自于市场、销售、资金外，最主要的还是宏观调控。开发商降价其实是对市场作出的一个适合自己的调整。但不能简单地理解为拐点，房屋也是商品总是有涨有跌，你不可能一直期望它居高不下，开发商降价是一种理智的做法。
 
    等全国经济高速发展的时候，房地产市场也自然会迎来它的春天。