昆明两成商品房买主是外省人

    “商品房空置面积下降，全市商品住房空置面积57.18万平方米，同比下降31.4%。”近日，昆明市房管局发布了2007年昆明市房地产市场运行综合报告。
    
    报告指出，2007年昆明全市商品房销售良好。主城四个区房地产开发量占全市的80%左右，四区共销售商品房76236套，成交总额314.11亿元，同比增长18.12%。购房者中，昆明市的占51.9%，省内各州市的占24.9%，外省市的占22.3%，境外的占0.9%；土地购置成本大幅增加。全市房地产企业完成土地购置费44.0764亿元，同比增长114.6%，完成土地开发投资24.3557亿元，同比增长4.9%，完成土地开发面积223.87万平方米，同比上升20%；商品房空置面积下降。全市商品住房空置面积57.18万平方米，同比下降31.4%，其中商品住宅空置面积33.09万平方米，同比下降10%；商品房销售价格上升，四区商品住房均价3471.12元/平方米，同比增长16.69%。
    
    四区商品住房均价3471.12元/平方米是怎么算出来的？昆明市房管局工作人员杨先生介绍，这是依据每套商品房经首次购买后就进入房管局的信息系统备案，累计一年时间，系统自动生成平均值，这些房屋不仅是房地产开发商销售的商品房，也包含单位、集团通过招投标形式选定的开发商按照建筑成本单价建盖的商品房。
    
    此外，昆明市房管局统计表明，全市城镇住房人均建筑面积30.62平方米；农村住房人均建筑面积40.67平方米；全市住房困难家庭约有8万多户。