在昆明住别墅可说是人生一件非常惬意的事，宜人的气候条件、优美的自然环境和逐渐建设起来的人文景观都在为购买别墅的人群创造更优越的居住环境。而二手别墅，尤其是二手独立别墅也因为极端的稀缺性而成为市场的宠儿。近日，记者就二手别墅的相关问题采访了昆明开石房地产经纪有限公司总经理杨国鲁。
分布较散 户型单一
昆明的别墅主要分布在西贡码头、金殿世博园片区、呈贡小石坝、野鸭湖片区等等。而除了西贡码头和小石坝形成了比较成熟的别墅群外，其他地方的别墅都太过疏散。杨经理说：“住别墅就应该住纯别墅社区！别墅是一种财富和品位的象征，只有纯别墅社区才能充分体现这一点。很少有人愿意去购买一套普通小区里的别墅，这只会降低生活品质。”
同时，杨经理也指出昆明的别墅有一个很大的缺点——户型单一。杨经理说，在北京、上海等大城市的别墅追求的是绝不雷同，一个52套别墅的楼盘可以拥有51种户型，而在昆明就做不到。
客流量少 成交量高
据杨经理介绍，就今年而言二手别墅的市场状况还是比较火热的。虽然客流量不如去年，但成交量要比去年高。去年一个门店每天的客流量可以达到50人次以上，但成交量只在两三套左右。今年以来，一个门店每天的客流量可能只有十几人次，但成交量一般都会在六套左右。前来购买二手别墅的客户群体近来发生了很大的变化，原来是矿老板、房地产老板和外来的投资者为主，而现在的主力群体则转向了新兴的IT业、酒店管理行业和金融行业的高层管理人员。这很大程度上说明客户对别墅的需求发生了改变，原来注重的是财富的积累和投资，现在更多的是希望自己居住，过上高品质的生活。
注重升值 居住品质
一般来说，投资和居住是人们购买别墅的两大用途，所以别墅的升值空间和居住品质就成为所有购买者最看重的地方。万达的两幢独立别墅现在已经卖到了3.2万元每平方米，主要原因就是拥有巨大的升值空间，因为国家土地政策的限制，现在已经不能再建造独立别墅了，独立别墅就成了极端的稀缺资源。
就居住品质而言，西贡码头片区集中了大量的纯别墅社区。而且作为滇池旅游度假区的一部分，该地区的绿化率被限定在了45%以上，并有天然的滇池美景和众多人文景观；距离市中心20分钟左右的车程是所有别墅区中最近的，将来前往呈贡新城也十分方便。
税费较高 稀缺严重
户型单一、设计不好是昆明二手别墅存在的普遍问题。除此之外，税费较高、贷款只能贷到50%也是购买二手别墅时不容忽视的问题。但同时，二手别墅也拥有很多优点。
首先，由于国家的土地政策，一手别墅的稀缺性日益显现。尤其是城市附近的好地段，再建新别墅几乎没有可能，二手别墅是唯一的选择。而独立别墅在2006年之后就再也没有了。
其次，二手别墅的价格相比新别墅有很大的优势。据了解，目前西贡码头片区的二手别墅房龄主要在六年以内，每平方米均价在1.5万元左右，而一些新开盘的别墅每平方米均价超过了3万元。即使是考虑到折旧和税费，这之间的差价也是巨大的。
最后，二手别墅给了客户很大的挑选余地。在同一片区内可以有众多别墅可供选择，在户型、区位和价格上给了客户很大的弹性。
以上的这些优点，加上别墅区域周边环境，配套设施不断得到完善，共同决定了别墅巨大的升值潜力。无论是投资或是自住，二手别墅都是个好的选择。
>>社区热点
