昆明一个小区 物管两种收费

小区垃圾堆成山，只因一部分业主未交物管费

住户不满“不公待遇” 拒绝交费导致垃圾成灾

    同一小区，两种收费。居民认为这有失公平，拒交物业管理费，其中有三户居民从2004年起一直拖欠物管费至今。因缺少资金营运，物管公司为督促业主赶快交纳费用，停止了小区内的垃圾清运。小区垃圾堆成山，环境受到严重影响，住户们叫苦不迭。

两收费标准不公平

    昨日，记者来到新迎东区一、二栋，远远地就看到小区的单车棚附近，随意堆放着两堆总共约有一吨的垃圾。由于天气闷热，垃圾散发出难闻的气味。据门卫张女士说，前几天几场大雨把这些垃圾从垃圾棚漂移到了单车棚，因为物业公司通知，等物管费用收齐后，她才清扫庭院。

    记者在一栋楼下看到了物业贴出的5户未交费名单，最长的未交费时间为2004年至今，最短的为2006年至今。住在一栋的李大妈说，她每年交300多的物管费，而二栋住户只交180元，这样不公平。住户陈女士称，物业就因为有几户未交费便让他们这些已交费的住户受垃圾之苦。

    而在二栋楼下楼梯口，物业公司在墙上贴了催缴物业费的通知。需要缴纳费用的住户共有17户，其中大多是需要补交垃圾处理费的住户。因为从今年4月起，物业公司恢复了二栋原本180元的物管费。“光是扔点垃圾就收300多，太高了，我们不愿意交。”住在二栋的杜阿姨说，他们都是下岗职工，经济条件本来就不好，现在恢复到300多元的物管费实在难以接受，其次他们对物管的服务不是很满意，这也是不愿意交纳这300多元钱的原因之一。

先交费后清运垃圾

    新迎东区的物业公司董事长蒋福胜介绍，新迎东区一二栋共有60户住户。一栋住的是一家经济效益较好的企业职工，二栋则住着一家已经破产的企业职工。2003年，一些破产企业职工向物业提交了申请，请求酌情考虑减免物业费。为了照顾二栋职工的生活，物业公司批准了住户关于减免物业费的申请，每年收取物业费180元。而其他栋一直都按每年313元交纳物业费。

    “公司一直都是按照每平米0.27元收取物业费，每户每年96元垃圾处理费，一年的费用总额为313元。考虑到二栋住户的实际困难，物管公司一直给予优惠，每年按180元收取。了解到二栋住户每年只交180元，一栋住户认为不公平，所以就采用不交物管费的方式来抗议。”蒋福胜说。

    “今年垃圾清运费上涨，用工成本也在增加，如果还按照原来180元的优惠价收取，势必造成物管公司入不敷出。”蒋福胜说，原先的优惠已经超出了物业经营的生存底线，再加上超过65%的住户都没有按时交费，因此，物管公司决定停运垃圾催缴物管费。“这也是为了促使住户交费，只要有80%以上的住户交纳费用，公司马上就会恢复垃圾清运工作。”