地产测不准原理

    在量子力学中有一个著名的理论：测不准原理，是用来说明宏观世界和微观世界的运行法则我们未必全部知晓，事物的复杂性或许超出我们的想象之外。当前，中国经济和房地产市场，正被一种测不准亦即不确定性的云雾笼罩。
 
    在爱因斯坦的相对论中有一个重要的参数——伽马参数。该参数在零速度时等于1，而在光速时为无穷大。我们设想：房地产的价值与价格之间也存在这样一个参数。让我们将其简化为一种变量。这种变量以巨大的力量影响着房地产市场的起伏与兴衰。
 
    在宏观经济与房地产市场之间，一直存在一种相对关系：地产可能先于经济进入调整(衰退)，也可能先于经济复苏，并拉动经济增长。它们之间的变量又在哪里？
 在资本、金融与房地产业之间，也一直存在一种相对关系：房地产业的发展有赖于资本、金融的支持，但房地产市场的风险有可能给金融界带来毁灭性的灾难，如次贷危机之于美国乃至全球资本和金融市场。此轮房地产调整，恰恰是由信贷、资本的紧缩而引发。房地产市场的回暖或者说复苏，会不会也是由信贷、资本的放松而再次带来？它们之间的变量在哪里？
 
    找到房地产市场的“伽马参数”，掌握决定市场走向的变量，正是这次博鳌·21世纪房地产论坛的最终目的。