用爱因斯坦相对论丈量市场
“博鳌·21世纪房地产论坛是由中国商业报纸的领导者——《21世纪经济报道》发起并主办的中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛。从2001年8月起，该论坛以年会的形式已连续举办了7届。作为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，已经成为中国地产界的顶级盛事和行业人士一年一度的期待。本届论坛，《生活新报》作为连续两届的云南唯一协办媒体，将组织云南开发商亲临海南三亚，找寻云南房地产市场的未来。
据了解，此次博鳌·21世纪房地产论坛将以“地产相对论：紧缩与通胀下的多重变量”为主题，从相对论的角度解构后调控时代的楼市走向。解读资本、金融与房地产业之间，的相对关系；宏观经济与房地产市场之间的相对关系。另外，针对云南的房地产市场，论坛组委会还将专门举行云南日活动，以“打造中国后花园——云南休闲地产面面观”为主题，展开一场关于云南的思想聚会。届时，必将为云南房地产市场的健康发展提供实质性的行动方向。
在评奖方面，最具权威的“中国地产金砖奖”也将在众多专家的严苛评选下揭开面纱。一年来，影响整个地产市场的实力楼盘将浮出水面。值得一提的是，云南的筑友地产、百大地产、浩宇地产也将携自己的王牌项目参与“金砖奖”的激烈角逐。云南地产能否在海南有所收获，我们拭目以待。
6月27日到29日，海南，三亚，一场房地产的盛宴将璀璨夺目。
论坛主题：
地产相对论
——紧缩与通胀下的多重变量
(一)权威研究报告发布
1、2008年以来中国房地产市场报告(REICO工作室)
2、发钞约束和通货膨胀背景下的房地产趋势分析报告(北师大金融研究中心)
3、2008中国房地产价格走势研究报告(中国指数研究院)
4、2008年中国商业地产走势研究报告(ING)
(二)主题演讲议题：
★政策篇——官员、专家、学者解读宏观政策、研判房地产走势：
2008年的中国房地产市场关隘重重。在次贷危机仍未走出泥沼、美国经济衰退阴影初显、国际油价奋勇连创新高的背景下，中国经济充满了不确定性。而楼市和股市对经济增长总是有着敏锐的体现，并于去年底以来，先后陷入调整、下跌通道。2008年，中国经济是否将在通货膨胀的强大压力下硬着陆？中国房地产市场的观望期会持续到何时？是否会出现这种可能：房地产先于宏观经济进入确定性增长，并像1998年亚洲金融危机之后，房地产起到推动经济增长的作用？我们将通过官员、专家、学者对政策走势的解读剖析，充分沟通和交流，共同面对和探讨所出现的问题，从而促进行业以及整个社会的和谐、健康的发展。
★资本篇——聚焦资本、信贷与房地产金融(经济学家、金融专家与地产企业家)：
此轮房地产宏观调控最致命的地方是，个人住房按揭贷款和开发贷款同时全面收紧；在市场观望的情况下，销售严重停滞，资金回笼极为缓慢；资本市场动荡，A股市场地产股成为跌幅最大的板块，再融资谈虎色变，内地房企赴港上市接连受阻，地产港股回归A股一再延期；国家发改委、商务部、外汇管理局更加严格地控制外资进入楼市。在多重因素作用下，许多房地产开发企业面临前所未有的资金链危机。2008年中国资本市场是否将彻底陷入熊市，地产股好时光从此不再？上市公司是否有希望打破再融资僵局？房地产企业在香港和内地上市的状况何时才会趋于好转？下半年房地产信贷政策是否可能略有放松？在被严格监管的情况下，国外资本投资中国房产市场的路径有哪些？如果现有资金局面再维持半年，会不会出现包括全国性地产企业在内的一批房地产企业倒闭或被并购？目前开发企业解除资金链危机的方式有哪些？
★企业篇——不确定时期地产企业的路径选择(知名地产商、营销策划专家)
2008年，中国房地产市场不可能重现2006-2007年几乎疯狂的增长，因此，开发商的销售收入和利润增幅也将有一定幅度的下降。在信贷调控、通胀高企、市场观望的背景下，房地产企业如何才能够保持较高的业绩增长？全国扩张过快的企业，如何调整产品结构，收缩战线，确保企业渡过难关？市场低潮期，应该采取怎样的拿地战略？当前，房地产企业是管理至上，还是产品至上，或者是营销至上？让我们关注企业的战术问题。
(三)中国地产六方会谈议题：紧缩与通胀下的多重变量
(四)平行会议：
★汶川大地震启示录——中国地产企业公民责任专场
中国四川，一场突如其来的世纪大地震撼动了我们的心灵。面对这样的重大自然灾害，尤其是不可抗的大地震，生命是脆弱的。人们在抢救灾区被困群众、泪别逝者的同时，也把目光投向了防震减灾和灾后重建。面临自然灾害，我们应怎样遵循自然界的客观规律，处理好人和自然环境的关系，降低自然灾害给人类带来的损害。本节平行会议将联合地球物理学家、规划设计业界、建筑业界及地产企业家共同探讨如何用转变我们的行业增长方式来体现出最大的社会责任。
1、加强建筑物防灾等级专题
2、建筑安全标准监察专题
3、建筑节能环保专题
★投行与地产对接专场
★商业地产专场
★房地产配套专场
★海南建省办特区20周年城市专场 (本报记者 施律)
百大地产：
携野鸭湖博鳌“取经” 明天，21世纪博鳌房地产论坛将在海南三亚拉开帷幕。百大地产作为参加此次高峰论坛的云南地产企业代表之一，将带着什么样的心态去迎接这场规模宏大的思想争锋论坛，又将从中得到什么样的收获？是意在捧回大奖或是洗涤思想。这一系列问题都随着博鳌开幕日期的临近而倍受世人关注。为此，本报提前为大家揭秘。
大奖仅具激励作用
“21世纪博鳌房地产论坛，是中国房地产行业最高峰的论坛盛宴，它和住交会均是地产界的重量级论坛。这个论坛最大的特点是能出新观点，带来新思维。在这轮房地产市场调控下，百大希望掌握新动向，力争做出主动的调整，迎合市场的运作。”对于参加此次博鳌论坛的初衷，百大地产一相关负责人如此回应。
而当记者问及参加此次论坛希望角逐哪个大奖时，该负责人并无避讳之意“能捧回大奖当然好，但我们更看重和行业内的领袖企业及各行业的专家学者共同探讨在08年中国经济最困难的一年，中国房地产面临破冰之重的一年，房地产产业如何寻求新的出路。交流学习是我们参加博鳌的最终目的。”作为扎根云南本土多年的知名地产企业，大奖对百大地产仅具有激励的作用。
不绝的赞誉，持续的辉煌，对于一个渴望超越的企业，仅具激励意义；国际品质大奖，对于一个备受注目的地产项目，意味着得到权威认可和消费者青睐。
据了解，百大房地产自1998年成立以来，已成功地开发了望湖雅筑、新东寺人家、碧云雅居、富春花园、景山花园、钻石豪苑、晨曦街洋房、博园世家、国际花园等10多个项目。百大房地产已成为云南知名的房地产品牌。
借众家思想润本土市场
昆百大是一个重视战略，并时刻关注市场变化的企业。企业的发展总体由战略所驱动，有明确的目标和方向，同时充分考虑了风险的规避，针对市场变化，百大房地产始终保持了高度的警惕，并时刻做好应对。4月19日开盘的城市理想一期，在市场沉闷的环境下，短短一天，300余套房源成交近300套，这便是一个很好的事例。
该负责人介绍，昆明的房地产形势较之前沿的一线城市，通常表现出一定的滞后性，百大希望通过博鳌论坛能够更加准确地了解到各个区域市场的现状和前景，更深刻地去探询房地产市场内在的价值规律，对云南和昆明的房地产市场有更加深入地把握和理解，同时希望能够在地产变局下的企业管理方面获得一些新思路和新观点。
带旅游小镇去博鳌
为了参加此次博鳌论坛，百大地产也做足了准备，他们将携带野鸭湖亮相博鳌会。
野鸭湖旅游小镇项目位于昆明市区东北部，为昆明市盘龙区双龙乡下辖区域。距离市区（二环路）18公里，自百货大楼到野鸭湖车程约45分钟。野鸭湖旅游小镇项目的开发以现野鸭湖旅游度假区为基础，以“一湖三中心”的总体规划，围绕野鸭湖为中心，配备度假服务中心，运动康体中心，生活居住中心。野鸭湖天生坝是区域内最大的水库，面积180亩，镶嵌于万亩森林中，山水交融的特点得到充分体现。
随着昆明新机场高速和轻轨的即将开工建设，野鸭湖旅游小镇项目以及离湖区外3公里处东绕城线的正式开通，加之紧邻金浑公路、昆曲高速公路，野鸭湖将成为昆明市区与新机场之间空港经济走廊带的重要节点，除世博园生态区外，野鸭湖将成为临空经济产业聚集的最佳区域和昆明周边区域中交通最好的区域之一。
博鳌一开、一地思想。百大是否能从博鳌这个中国房地产行业最高峰论坛上，为百大地产乃至云南地产界取回应对市场的“真经”，我们拭目以待。 (本报记者 程峰)
浩宇实业董事长李昆营：
为版纳州打造城市名片 “突围”这个词由来已久，自古到今在众多的产业里，“突围”始终代表着一群不甘寂寞的人的激情梦想。近年来，在云南这块神奇的土地上，迅速突围成功并成为市场的佼佼者，莫过于房地产行业。近日，记者获悉，位于西双版纳景洪市的旅游地产项目——西双拾贰城，正在筹谋突围全国房地产市场，欲在今年全国博鳌论坛上夺取“中国金砖奖·旅游地产先锋大奖”。这是一个怎样的项目？凭什么突围全国市场？记者专访了该项目的开发商云南浩宇实业董事长李昆营。
十年磨一剑
访问之前，记者对云南浩宇房地产开发有限公司做过简单了解：该公司成立于2002年，是云南浩宇实业集团麾下的全资子公司之一，现为具有国家二级开发资质的房地产综合开发企业。该公司成立6年来，发展足迹遍布云南全省各地，目前已跻身于云南品牌实力型地产企业的一级阵营。
据李董介绍，浩宇地产始终恪守“锐意进取，远见筑居”的开发理念，致力于品质筑家的无尽求索。从云南首家纯正TOWNHOUSE联排别墅——帝景华庭的优越生活演绎，到低密度生态高尚社区——金海岸华庭的翘楚云南，再到“让世界重新认识西双版纳”的超大复合型项目——西双拾贰城的名扬四海。每一个品牌项目的背后，无不印证着“七彩云南，大有可观”这一人间天堂的独特人居魅力。“关于每一次机会，我们倍加珍惜，关于每一次创新，我们更愿意将其视为对上层品位生活的重新定义！”
“作为一家房地产跨区域公司，赚取利润不是我们唯一的目标，创新和进取才是我们永恒的追求。我们对自己的创新和进取要求，理解为对客户的责任、对公司的责任、对员工的责任和对社会的责任。在市场竞争中，以创新和进取为基础构建的企业理念为浩宇铺设了一条抗风拒浪的发展之道。”
一次完美蜕变
企业多年的磨剑之路，为企业成长增添了砝码，但是，要在全国一年一度的博鳌论坛上拿大奖，我们不得不关注到项目上来，西双拾贰城是一个怎样的项目？凭什么突围全国市场？
其实，这是一次完美的蜕变。李董介绍说，西双拾贰城的诞生是顺应市场需求的，因为随着城市旅游业的发展，周围交通条件的改善，作为面向东南亚的口岸城市——景洪市迫切需要一处能展示景洪城市形象的“名片”。基于此，西双版纳州政府与浩宇地产签约西双拾贰城，联袂打造一个民族文化旅游大盘，这在版纳堪称史无前例的里程碑事件。
西双拾贰城占地640亩，以弘扬普洱茶文化为主，集旅游度假酒店、民俗商业、茶文化交易、特色餐饮、文化交流、国际江景寓所于一体，定位于“水岸度假休闲天堂旅游地产”开发理念，建成后将成为一个城市与自然和谐发展的典范项目。
自2006年年初启动以来，到现在历时近3年，规划设计方案不断论证、修改，历经州市组织的多次审批。建成以后，它不但能成为西双版纳州的城市名片，推动当地旅游业的发展，还将增强西双版纳的商业吸引力。
让世界重新认识西双版纳，这正是西双版纳肩上的重任。
让世界重新认识西双版纳，这正是西双拾贰城突围全国市场的最大砝码。本报记者 君伟
筑友：
让春风吹到海南
本周末，国内最具权威性的房地产论坛——“博鳌·21世纪房地产论坛”将在海南召开。作为本土房地产企业的代表，筑友地产由总经理林剑锋带队携项目金岸春天赴海南参加此次盛会。
博鳌是一个很好的学习平台
在将赴盛会之际，记者采访了筑友地产副总经理卓爱萍女士。谈到“博鳌·21世纪房地产论坛”，卓爱萍说，作为国内最高端的房地产论坛，最著名的地产界大腕都会参与，如王石、任志强、潘石屹、樊纲、徐滇庆等。对于云南这样一个相对偏远的内陆地区来说，将是一次非常好的学习机会。可以说本次论坛搭建了一个很好的学习平台。
这些业界知名人物的思想碰撞，除了撞出火花外，更重要的是为整个行业发展指出方向。参与其中，既可以开拓视野、交流经验，亦可以从中找到许多值得借鉴的开发管理方式，促进本土房地产行业的发展。
要学习 更要与本土结合
卓爱萍认为，对于参加此次盛会的云南开发商来说，最重要的就是学习和借鉴。但学习不是简单的抄袭，一定要结合云南的本地特点。
对于筑友参加本次盛会的目的，卓爱萍表示，首先还是学习。包括先进的开发理念以及企业管理经验。其二，由于今年房地产市场形势出现了严峻的局面，还希望能了解行业走势，以便制订有效的应对措施。其三，就是多和外地企业家、专家学者、政府官员等进行交流，促进本地与外界的联系，寻求云南地产新的发展机会。
“金砖奖”志在必得
除了与会外，本次筑友地产最重要的就是其项目金岸春天参评“中国地产金砖奖”。
作为中国房地产行业规格最高的奖项之一，“中国地产金砖奖”分为社会贡献、地产金融、绿色地产、专业品牌、地产配套五大类。将由全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国改革基金会副会长及国民经济研究所所长樊纲、国务院发展研究中心金融所所长夏斌、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、北京科技大学教授赵晓、北京大学经济研究中心教授及长城金融研究所所长徐滇庆等人组成的评委会评出。
本次金岸春天参评的是“中国地产金砖奖·年度绿色地产大奖”。对于得奖的前景，卓爱萍表示很有信心。
绿色典范住宅
她介绍，从外部环境来说，位于滇池路船房河畔、草海湿地公园旁的金岸春天可谓占领了昆明最好的环境。滇池、船房河与湿地为这里带来了最清新的空气和最宜人的气候。此外，周边的河岸、公园等到处都是郁郁葱葱的绿色植物，真正是生活在绿色环抱之中。
从小区建设来看，整个小区规划设计等都是按照生态住宅来进行的。项目绿化率45%、容积率1.46、建筑密度35%。总体看来是一个低密度的多层生态住宅区。在小区景观上，设计了雨林景观、草原景观、海滩景观等。澳洲风情的景观设计，从地面到空中对小区进行了绿化的立体环绕。
此外，考虑到居住者的社会需求，小区安排了会所和广场。这为居民提供了交流、休闲的场所。让居民能时刻感受到来自邻居、朋友、家人的关怀。
“金岸春天也许会让海南感受到春风的舒适”卓爱萍笑言。(本报记者 赵学俊)
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