楼市房价：去年猛如虎 今年骑老虎

    “房价猛如虎”，这是去年不少买房人对楼市价格暴涨所发出的惊叹；今天再谈房价，强势的房地产企业觉得自己也遇到了老虎、骑虎难下了。 那些前两年在市场上兴奋着的房地产开发商，现在都在不安地问：“咱们的资金还能坚持多久？”最为不幸的是，在融资成本高涨的同时销售萎靡。这意味着，开发商的两大资金来源均亮红灯。现在，越来越多的开发商资金情况并不理想，甚至非常糟糕。他们唯一能表达谨慎乐观态度的方式是推迟开盘，等待时机。上半年以来，北京至少有几十个项目推迟开盘，以待良日。不过，似乎没有短时见到转机的可能。

调整：价滞量跌预示调整
 
    自去年底开始的楼市间“一场伟大的博弈”正在发生显著变化。在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，一家楼盘的促销广告很醒目，买一居室送 8 至 11 万元的车款；如果付全款的话，还可以打 9 折。销售人员为记者计算了一下，如果买一套 60 平方米一居室的话，可以优惠将近 20 万元。据售楼人员介绍，这个楼盘是今年 4 月份开盘的，当时最多只有 9.5 折的优惠，因为公司要开发其他项目，银行贷款利息又高，就想打折销售把这个项目的钱回笼。 如今，“购房即免 20 年物业费”、“一次性付款免收 10 年物业费”……这样的字眼频频出现在北京的楼盘广告中。继公共维修基金、契税、合同印花税之后，“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。
 
    据了解，目前北京有些新开的楼盘大多采取低于区域均价的策略开盘，有的甚至低于二手房。而老的楼盘由于前期销售的压力，多采取特价房、送车、送物业等方式促销，而不是直接打折扣。

放缓：全国房价涨幅放缓
 
    北京楼市由年初时的“价涨量跌”已经步入如今的“价滞量跌”，而在深圳等城市，房价则出现了明显的下跌。深圳世联地产公司的统计数据显示，今年 1 至 3 月，深圳住房交易量分别为 5200 套、 2200套和 6600 套，与去年同期相比下降了近 70% 。深圳市国土房产局发布的《房地产市场发展分析报告》也显示， 2008 年一季度，深圳市商品住宅空置面积达 66.37 万平方米。与去年同期相比，空置面积增加了 67.47% 。新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐 22.8%、海口17.6%、宁波 16.6%、京 15.7% 和杭州15.2% ；降幅较大的主要城市包括：兰州- 0.8% 、深圳- 0.5% 等。

趋势：回归理性大势所趋
     
    去年9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款等作了全面规定。尤其是新政推出以来，金融系统提高了开发商的贷款门槛，并要求住宅要在封顶之后才能预售，进一步紧缩了房地产开发商的资金链。这是央行年内第五次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到 17.5% 的历史高位。有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结 4000 多亿元资金。这对于本来资金链就紧张的开发商无异于雪上加霜。