二手房价涨幅回落 少量房源价格微调

    今年六月份以来，昆明二手房房价出现涨幅回落的情况，一些品质较差、房龄较老的二手房房价有下调的趋势，而高中品质的房源依然还是保持着房价的缓慢增长趋势。

低品质房源价格稍微下调

    昆明新亚房地产经纪有限公司区域总监董文杰告诉记者，6月以来昆明二手房房价总体来说会保持继续上涨的趋势，但涨幅相比前几月出现了一定的回落，甚至像85年——92年之间的老房价格整体有5%——10%的下降。
    
    这是因为，首先，由于受到明年货币政策从紧的影响，银行本身的放贷规模将会出现缩减，这就直接减少了消费者的房贷供给，从而间接降低了消费者的购房能力。低品质二手房房东只能通过降价来实现快速销售。不过，银行也是企业，也要以盈利为最终的目标，并且当前银行的主要收入还在于贷款与存款之间的息差收入，而房贷在银行的资产体系中，应该是最为优良的资产，不良贷款率是最低的。因此，银行对于房贷的发放预期依然是比较强烈的，虽然货币政策从紧导致今年上半年的银行信贷发放放缓，但下半年各个银行如果明确自身还有一定的信贷规模可以发放的情况下，银行的房贷放款将会回升，预计下半年的二手房交易量相比上半年会更活跃。
    
    其次，在2007年9月央行提高第二套房贷首付和利率政策的影响下，二手房市场交易双方心态已经形成一个新的“博弈”，即使买方的购房需求依然存在，但买房心态已经稍微缓和，对后市先采取观望态度，不急于介入。在这样的形势下，投资客减少，自住者增多，房价处于相对稳定的状态。低品质的老房由于市场需求量体的减少而不得不采取降价的方式来达到快速销售的目的。

高中品质房源价格趋稳
    
    昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国说，近来市场有回暖迹象，报价个别有调整，但实际价格基本没变化，最终实际成交价与去年基本持平。玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓认为近来二手房房价呈现总体上涨，但涨幅趋缓。因为各项组合政策的调控效应将会得到集中的体现，近两年对于房地产市场而言，均是政策密集年，政策的作用往往需要一段时间才能显现；对于交易双方，特别是投资者来说，各项市场风险正逐步累积到一定的高位。因此，08年以来房价上行的压力很大，上涨趋势减慢。
 
    虽然涨幅在下滑，但整体价格不会下调。因为昆明现在的人口住房情况还存在着巨大的需求群体，供求关系比较明显，刚性需求决定价格的上升趋势，自然价格不会有大回落。而且，昆明二手房价目前并不处于 “高位”运行，从其价格走势本身来说，还存在一定的涨幅空间。