二手房交易需警惕的两种新风险

 
    目前，不仅新房交易量稳步上升，二手房交易也节节攀升。在巨大交易量的背后，一些风险就暗藏在某些交易行为之中，如果你正着手想购买一套二手房，那么，清楚交易过程中的各种风险，显得尤为重要。

风险一：
按揭房过户名堂多
   
    还在按揭过程中的二手房进行买卖交易，实际上就是买方在替卖方提前还贷，但买方需要承担很多风险。
 
    案例回放
 
    陈女士在某银行贷款买有一套30万元的房子，交易时还有15万元的贷款没有还清。买方孙小姐也打算以按揭的形式购买该房。双方经过协商后，孙小姐向陈女士支付15万元作为首付，然后陈女士到银行申请前还贷，向银行支付剩余贷款，解除房产抵押，双方再办理产权过户。随后，中介公司或者担保公司将产权证进行重新抵押登记，向银行申请贷款，银行进行房屋评估和审核后，将余款划拨给卖方陈女士。 
 
    个案分析
 
    这种还款模式需要买家先付款再过户，如果双方在履行合同的过程中出现问题，买方将承担4重风险：一旦卖家的房子有问题，无法过户，买方将承受很大损失；买卖双方是现金交易，没有银行收据，如果在过户过程中出现问题，买方提前支付给卖方的房款就很有可能无法收回；卖方申请提前还贷，银行需要一定的时间进行审批，在这一过程中，卖方如果违约单方面抬高房价，买方将承受经济损失；办理完过户手续后，买方向银行申请按揭时，由于某种原因，银行拒绝发放贷款，此时，风险则转嫁到买方身上。 
 
    风险规避
 
    就此问题，律师表示，虽然买卖双方是和中介公司签订的三方合同，但在交易过程中，中介只需要履行介绍以及协助办理手续的工作，如果买卖双方出现违约，原则上中介公司是不承担责任的。因此，在购买此类二手房时，买方需要承担极大的风险。买方要将风险降到最低，首先需要和卖方在签订合同时，明确各项细节以及违约责任的认定。尤其在交易环节，买方一定要留存证据，比如银行的划款存根证明，以及卖方的收条。在支付房款时，最好不要以现金形式交易。另外，目前二手房交易中心以及各大银行都开设有第三方托管业务，买方可将款项划拨给第三方，等房屋过户手续办理完结后，再通知第三方将款项划拨给卖方。