二手房交易需警惕的两种新风险

风险二：
诚意金不“诚意” 
 
    实际上，只有在一手房买卖中，才有支付“诚意金”的说法，二手房在交易过程中所谓的“诚意金”，仅仅是中介方圈“死”购房者的一种手段，对卖房人并不奏效。  

    案例回放
 
    李小姐打算购置一套二手小户型房自住，于是便在某中介公司进行了登记。第二天，该中介公司工作人员便带李小姐看了一处50平米的小户型，李小姐当即表示出愿意购买的意向。而该工作人员却以约不到房东为由，叫李小姐先交纳一万元诚意金，以防该房子被别人买去。在经过了一番“讨价还价”后，李小姐最终给中介公司交纳了5000元购房诚意金。随后，中介公司表示会尽快联系到房东，早日完成交易手续。李小姐满心欢喜地认为交纳了诚意金就等于吃了“定心丸”，于是便退掉了在其他几家中介的登记记录，“乖乖”在家等候消息。然而，足足等了近一周的时间，却没有该中介公司的任何消息，李小姐便独自到该社区打听消息，最终，保安告诉她，自己要买的那套小户型房已于三天前租了出去。这一消息让李小姐非常气愤，她认为，按照中介的说法，既然已经交纳了5000元诚意金，交易理应万无一失，这是中介方的失职，应该承担一定的责任。而中介公司则表示，此事乃房东单方面违约，由于房东与李小姐并未签订购房交易合同，因此房东并不承担违约责任，中介方在这里仅仅作为“介绍人”的角色出现，因此，最多只能退还李小姐当初交纳的5000元诚意金。 
 
    个案分析
    
    在二手房交易过程中，只存在定金交易，所谓诚意金交易仅仅是中介公司给购房者下的“套”，以防止购房者被别的中介公司“抢”去。在二手房交易中，只有房东、中介、购房者三方在场的情况下，才能够签订购买协议，交纳定金。但由于购房者在看房后，中介公司需要再约房东，在这段时间里，一些购房者就很有可能改变想法，为了彻底“套”牢购房者，一般在看完房后，中介公司便会要求购房者交纳诚意金，口头上是购房保障，实际是为了“控制”购房者。 
 
    目前，在二手房买卖中，定金转诚意的议价方式，已经逐渐成为行业惯例。因为按照合同法规定，如果一方交纳了定金，另一方却违约的话，中介公司就需要支付双倍的赔偿。而在三方未签订合同的情况下，房东一旦反悔，中介公司就要承担相应的赔偿责任。诚意金一方面是为了“套牢”购房者，另一方面也是中介公司也可以避免赔偿损失。 
 
    风险规避
 
    在未签订三方合同前，购房者可以先给中介交纳部分金额，但前提是必须和中介方注明交纳的是购房定金，而非诚意金，以避免日后房东反悔造成的损失。