2008年的北京奥运，烧热了昆明的旅游，烧热了昆明的婚宴，也烧热了昆明的短租房。日前，记者走访了昆明市内多家酒店、自助公寓后发现，比起价高的酒店来，人们更愿意选择自助公寓，自助公寓目前的入住率高达90%。
自助公寓提升闲房价值
其实，自助公寓并非只有一幢公寓楼，而是利用城市中众多闲置房屋进行托管，经营短期租赁，自助公寓的公寓套房有可能集中在一幢公寓楼内，也可能零星散落在城市各个角落的居民住宅内。自助公寓与常规的房屋中介既有相同之处，又有所区别。相同之处在于租房；而不同之处则为，普通房屋中介只提供超过半年租期的房屋，而自助公寓则提供短期租赁。
云南某自助旅馆网负责人张先生对记者说，目前昆明的自助公寓公司与房屋业主有两种结算方法，一种是固定回报，比如一套50平方米的公寓，家具家电齐备，无论经营情况如何，公司每个月都要支付给房主700多元，另一种是收入分成，多采用对半分成制，比如今天出租一套公寓是150元，房主就获得75元。客人可以选择月租或是单天租的方式，这类租赁的房源范围只限酒店式公寓，其中单身公寓44平方米，精装修。
“酒店式公寓的条件要比普通的房源好一点，24小时热水、独立的卫生间、衣柜、家电家具等生活设施很全，还可自己做饭，如果客户选择按天租住的话，约为98元一天，如果客户租住时间在一个月或是半个月以上，还可以适当有所折扣。”
记者算了这么一笔账，以目前昆明一环和二环间的一套50平方米公寓为例，通过房屋中介出租每月最多收到400元到500元的租金，而通过自助公寓公司整合经营之后，即使按固定回报计算，至少也会多出200元到300元，如果按收入分成，公寓经营得好，业主还会得到更多收益。
短租房入住率已达90%
记者了解到，目前昆明有MoMa、昆明吉园公寓等几十家酒店公寓。位于春城路的上海沙龙住宅楼里有三家酒店式公寓，据相关负责人介绍，这三家酒店式公寓分别叫“钟环酒店式公寓”、“外滩公寓”、“吉园公寓”，这三家酒店式公寓共有100多套56.3平方米的小户型公寓。平均价格约为120元/间，淡季入住率50%左右，旺季100%。由于进入旅游旺季，这段时间上海沙龙里的酒店式公寓入住率达到了90%左右了。
记者调查发现，昆明酒店式公寓每天的价格一般在110-160元之间，而传统的二、三星级的酒店价格大多在180元至360元之间，四、五星级酒店则在400元到700元之间，酒店式公寓具有明显的价格优势。酒店式公寓以“家”的格局来装修客房。配备厨房等设施，营造出家的温馨感觉，对于旅宿时间比较长的人来说，自己动手做饭、洗衣可以省下不少开支。现在的酒店式公寓多为一房一厅，两房一厅和三房一厅为基本房型。
由于经营方式灵活，很多50平方米到60平方米的小户型公寓楼、写字楼业主纷纷看中这一投资热点，甚至连部分地产开发商也愿意将一些销售尾房提供给具有一定实力的自助公寓经营。
自助公寓对酒店不会形成大威胁
自助公寓良好的性价比不仅吸引了自助商旅的顾客，旅行社同样也看到了这一点。昆明某旅行社负责人告诉记者，他们已经和多家自助公寓签订合作协议，从接机到入住完全由公寓方完成。相比酒店高昂的住宿费用，选择自助公寓可降低组团成本，增加旅行社收益。
据了解，部分旅行社还有针对性地开发出“家庭团”，在旅游住宿期间，让游客仍然置身家庭氛围中。
那么，自助公寓的种种便利实惠，对传统酒店业是否形成了巨大的威胁？
昆明饭店行业协会的相关人士分析认为，酒店式公寓在国外已经有了很长的发展历史，但事实证明，酒店式公寓不会与传统酒店业形成直接的竞争，它们各有各的市场。如针对某项会议的商务顾客就会选择宾馆酒店入住，一方面需要宽阔的会议场所，另一方面可以显示公司实力。而旅行、商务考察的顾客选择酒店式公寓就非常实惠。酒店式公寓在某种程度上来说，是对酒店业的一种补充。
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