入住率已达90% 专家称酒店式公寓不会与传统酒店业形成直接竞争
张女士利用暑假带孩子到昆明旅游，发现宾馆不是条件不满意就是价格太高，考虑再三，选择了入住酒店式公寓。随着暑假及奥运经济的到来，昆明市场上的短期租房生意日益火爆，记者走访昆明市内多家酒店、酒店式公寓后发现，比起价高的酒店来，人们更愿意选择酒店式自助公寓，酒店式公寓目前的入住率已高达90%。
酒店式公寓
有效提升闲房价值
其实，酒店式公寓并非只用一幢公寓楼，而是利用城市中众多闲置房屋进行托管，经营短期租赁，酒店式公寓的公寓套房有可能集中在一幢公寓楼内，也可能零星散落在城市各个角落的居民住宅内。酒店式公寓与常规的房屋中介既有相同之处，又有所差别。相同之处在于租房，不同之处是普通房屋中介只提供超过半年租期的房屋，而酒店式公寓则提供短期租赁。
云南某自助旅馆网负责人张先生说，目前昆明的酒店式公寓公司与房屋业主有两种结算方法：一是固定回报，以一套50平方米的公寓为例，无论经营情况如何，公司每个月都要支付给房主700多元；另一种是收入分成，多采用对半分成制，比如今天出租一套公寓是150元，房主就获得75元。
客人可以选择月租或是单天租的方式，这类租赁的房源范围只限精装修的酒店式公寓。上述负责人说：“酒店式公寓的条件相比普通酒店客房来说，有24小时热水、独立的卫生间、衣柜、家电家具等生活设施很全，还可自己做饭，如果客户选择按天租住的话，约为98元一天，如果客户租住时间在一个月或是半个月以上，还可以有适当折扣。”
记者算了一笔账：以目前昆明一环和二环间的一套50平方米公寓为例，通过房屋中介出租每月最多收到400元到500元的租金，而通过酒店式公寓公司整合经营之后，即使按固定回报计算，至少也会多出200元到300元，如果按收入分成，只要公寓经营得好，业主还会得到更多收益。
进入旺季
入住率达90%
记者了解到，目前昆明有MoMa、昆明吉园公寓等几十家酒店式公寓。位于春城路的上海沙龙住宅楼里有三家酒店式公寓，据相关负责人介绍，这三家酒店式公寓分别叫“钟环酒店式公寓”、“外滩公寓”、“吉园公寓”，这三家酒店式公寓共有100多套56.3平方米的小户型公寓，平均价格约为每天120元/间，淡季入住率50%左右，旺季则能达到100%。由于进入旅游旺季，这段时间上海沙龙里的酒店式公寓入住率达到了90%左右了。
记者调查发现，昆明酒店式公寓每天的价格一般在110-160元之间，而传统的二、三星级的酒店价格大多在180元至360元之间，四、五星级酒店则在400元到700元之间，对于暑假旅游的人们来说，酒店式公寓具有明显的价格优势。现在的酒店式公寓多为一房一厅，也有两房一厅和三房一厅的。酒店式公寓还以“家”的格局来装修客房，配备厨房等设施，营造出家的温馨感觉，这对于暑假旅宿时间比较长的人来说，自己动手做饭、洗衣可以省下不少开支。
由于经营方式灵活，很多50平方米到60平方米的小户型公寓楼、写字楼业主纷纷看中这一投资热点，甚至连部分地产开发商也愿意将一些销售尾房提供给具有一定实力的酒店式公寓经营。
传统酒店
不会受到太大威胁
酒店式公寓良好的性价比不仅吸引了自助商旅的顾客，旅行社同样也看到了这一点。昆明某旅行社的负责人告诉记者，他们已经和多家酒店式公寓签订合作协议，从接机到入住完全由公寓方完成。相比酒店高昂的住宿费用，选择酒店式公寓有利于降低组团成本，增加旅行社收益。据了解，部分旅行社还有针对性地开发出“家庭团”，在旅游住宿期间，让游客仍然置身家庭氛围中。
那么，酒店式公寓的种种便利实惠，对传统酒店业是否形成了巨大的威胁？昆明饭店行业协会的相关人士分析认为，酒店式公寓在国外已经有了很长的发展历史，事实证明，酒店式公寓不会与传统酒店业形成直接的竞争，它们各有各的市场，如针对某项会议的商务顾客就会选择宾馆酒店入住，而旅行、商务考察的顾客选择酒店式公寓就非常实惠。因此，酒店式公寓在某种程度上来说，是对酒店业的一种补充。
[Terminology] 名词解释
酒店式公寓
酒店式公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高，它集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了，除了提供如洗衣服、更换被单等传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉，比传统的酒店更多了家的味道，自由方便且价格相对较低，因此倍受商务人士的青睐。（综合）
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