毕业生租房应理性：了解真实需求

    刚刚踏入社会，所能依靠的人又不多，找间房子租住还要提心吊胆，怕不合适，怕受骗。究竟租房需要注意些什么呢？昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国就毕业生租房问题给出了几点建议。

了解真实需求不要扎堆

    很多人只图租住地离上班地点近，甚至希望走两步就到单位，但是这样的房源很少，价格相对就很高。毕业生要了解自己的真实需求，只要交通方便，一路公交车能到就行。至于租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素。

    房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。大学生尽量选择配套家具家电的房子，但租住前家具家电一定要先试用，确定没有问题再决定租房。另外，毕业生租房时一定要把控细节，实地了解，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用、煤气及热水器是否安全。

要求查看房产证以防受骗

    租赁合同首要一点是核实业主的证件，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。

    此外要谨防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房管局的网上可以查到有资质的中介及经纪这样比较有保障。如果不是通过中介而是直接找业主租房，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。

合租时定下协议免得麻烦

    合租的毕业生应注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。陌生人合租要对方提供毕业证、身份证以及复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况。合租者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事先商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制。其次，要互相尊重，不干涉对方隐私。特别要注意安全问题，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。最好在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利。