二季度的昆明楼市，“降价论”取代“拐点论”成为人们讨论的又一个热点话题，受到市场观望气氛、楼市低迷的影响，诸多开发商不得不降价促销。然而昆明市一环内的楼盘在整个楼市低迷的大环境下，仍旧龙头高昂，丝毫不受影响，这让很多期待降价后在一环内购房的市民大跌眼镜；二环外的楼盘价值提升总是不尽如人意，在二环以外有楼盘的开发商“苦不堪言”，连续对房价做出调整，大打多种优惠牌。
2008上半年销售进度缓慢
今年一季度，在对出现“拐点论”此起彼伏的争论声中，昆明楼市急剧降温，开发商和购房者相互僵持观望。二季度，昆明楼市进入了“冰点”时期，市场继续保持萧条，交易量相对去年同期明显“缩水”，开发商竞相降价促销，一时间“降价论”又成为人们关注和争论的热门话题。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，昆明楼市在二季度进入了楼市“冰点”时期，也即是在经历过2007年疯涨的房价后，2008上半年销售进度缓慢，房价出现小幅度调整回落，价格逐渐回归理性。一环内和三环外住宅还伴有小幅上涨，别墅价格并没有出现大涨大跌，基本原地踏步，只有代表主流市场的二环周边楼盘出现价格下调，虽然俊发房地产开发的个别楼盘价格回调幅度较大，但整个市场的平均价格下调的幅度并不大，这说明在整个大市场环境下，出现一场自上而下的调整在所难免，但在下半年的一段时间内，价格继续下挫的空间有限，商品房的价格会逐步趋向平稳，不会再出现大幅度的上下波动。
>>社区热点
