一环内
开发商默契
短期内不会轻言降价
据云南财经大学房地产与土地政策研究中心公布的调查数据显示，目前昆明一环内的商品房均价涨至每平方米9000元，相对于2006年1月份每平方米3500元左右的价格而言，昆明一环内楼盘均价在两年内狂涨了近3倍。
目前一环内的翠湖公馆，均价在2万元左右，MOMA二期、顺城、东方首座、南屏时代等均价在万元左右，而且其价格水平在二季度基本没有波动。唯一有降价动作的是上东城，其一期开盘价为每平方米8900元，目前均价降至每平方米7600元左右。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，昆明市一环内在售的楼盘相对较少，具有得天独厚的区位优势，开发商似乎非常默契，短期内不会轻言降价。
2006年12月23日，顺城正式开盘，开盘为创纪录的均价8000元/平方米，成为当时昆明的“开盘第一高价楼”。2007年封盘后，直到2008年3月再次开盘，价格又上扬至13000元/平方米，一年多时间涨幅达5000元。对于房价会不会在当前13000元/平方米的基础上再有涨幅，顺城的企划部经理对记者说：“由于地处市中心，整个楼盘是针对层次较高并且有需求性的人群，价格自然不会定位得很低，毕竟，昆明只有一个顺城，并且销售情况比较良好，所以价格在短期内不会做出调整。”
处于二环内黄金地段的上东城与南屏时代等楼盘，在开盘的时候价格也都在8000元/平方米左右，到目前为止价格也都上浮到了万元水平，记者从这些楼盘售楼中心了解到，虽然房价“高调”，但是这些楼盘的销售情况还是比较乐观的。对于这类高价楼盘在短期内降价的可能性很小，而导致这种“坚挺价格”的原因，除了市中心楼盘具有明显区位外，还有就是昆明二环以内在某种意义上来说不存在可开发用地，要靠拆迁来实现，随着可拆迁地的逐渐减少，一环地块的楼盘也会随之减少，价格也将随之增高，可谓建一块少一块。
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