还房贷：想省钱就挑适合自己的产品

    为顺应房地产个贷金融市场变化，银行纷纷推出了适用于还款的省钱房贷产品，如深发展的“固定利率气球贷”、“新存抵贷”、光大的“天天省”、招行的“房贷消费”、中信银行的“个贷分段还款法”等。理财专家指出，只要挑适合自己的还款方式，住房按揭就能节省大量利息。

    1、公积金还款

    名词解释：缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

    优点：具有低利率、低首付、借款人申请年龄相对放宽、还款方式自由、交易流程提速等优势；缺点：只适用于有住房公积金的消费群体。

    适用人群：适合大众“消费”，可购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房；为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。

    2、等额本息还款

    名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    优点：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目；缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

    适用人群：收入处于稳定状态的家庭及买房自住、经济条件不允许前期投入过大的可以选择这种方式，如公务员、教师等。

    3、等额本金还款

    名词解释：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

    优点：如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息；缺点：初期还款压力比较大。

    适合人群：手头有一定富余资金的借款人、收入可能随着退休等其他因素减少的中年以上人群。

    4、“双周供”

    名词解释：将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

    优点：缩短还款期限；节省利息支出；还款压力基本不变；短信通知省心省力；缺点：还款周期很短；不符合借款人的收入周期。

    适合人群：有很好现金流或享有月度、季度奖的受薪人士。

    5、“气球贷”

    名词解释：客户可选择一个较短贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长期限(如10年、20年或30年)来计算月供，剩余本金到期一次偿还。

    优点：是全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，前期每期的还款金额较小；缺点：在贷款到期时剩余较大部分的贷款本金需要借款人一次性偿还。

    适合人群：适合计划持有房产期限较短的借款人、预期未来收入会有大幅增加的高收入人群。

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    作为昆明第一个“城中村”改造示范项目，上东城定位为昆明城市中心高端住宅景观社区。项目雄踞城市一环内昆明市政府所在区域（人民东路与东风东路之间），西邻白塔路，东接环城东路，比邻拓东体育场，紧依延安医院。而项目周边已然成熟的城市优势配套则让上东城时间中心、空间中心、商业中心、行政中心、生活中心五大理念绝非纸上谈兵。

    上东城在某种程度上扩大了城市东区置业者的选择空间，项目居于昆明老城的中心地带，开发体量大，建设起点高，项目建成后将使得片区价值进一步得到提升，并逐渐缓解昆明东区房地产开发过程中出现的供需矛盾。因此，上东城从一开始就备受社会关注。在近期房地产销售普遍下滑的市场大环境下，上东城仍以无法复制的区位和过硬的楼盘品质受到了众多置业者的追捧。

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