昆27个房产项目波浪状入市

    据昆明市房产管理局公示统计，上半年以来，昆明市获得“商品房预售许可证”的房地产项目共有27个，但这些项目入市的时间比较分散，整体呈波浪走势。

    今年上半年的预售证发放数量与去年同期基本持平，27个房地产项目意味着总面积达275万平方米的预售商品房已经进入房地产交易市场。但是，入市新盘与开发存量之间仍存在着较大差距，而且，这些房产项目并不呈平均分布，而是一高一低入市，吊足房地产市场的胃口。

    1月的“开门红”，房地产市场一下子就涌入了包括百大城市理想花园、东骧神骏在内的6个房地产项目，预售房面积达89万平方米，在经历了2007年政策调控的“缩紧”后，着实给了开发商和购房者很大惊喜。但是紧接着的2、3月，进入预售市场的新项目只有4个。4、5两月，楼市迎来上半年的高潮，两个月内相继有16个房地产项目得到预售许可证。之后进入6月，情况再次急转直下，只有1个项目获得预售资格，成为上半年最低。  

    虽然针对楼市目前并不明朗的前景，许多开发商产生了观望的心态。然而，2007年的市场存量加上部分老盘推出新房源，今年的预期供应量仍然较大。

    另外，昆明市规划局资料显示，在去年下半年商品房开发量有所下降之后，今年上半年，昆明主城共有22个普通商品房建设项目已获规划审批，建设规模达321.27万平方米，与2007年全年只相差72.7万平方米，288.02万平方米的住宅建设面积也只比去年少13.81万平方米。而比起2006年，更是超出其全年审批建筑总面积近100万平方米。

    与前两年相似，上半年住宅开发项目仍主要集中在南市区板块，包括理想城市花园、滇池卫城二期等6个项目。此外，还有多个规划审批项目布局在城郊，如矣六乡的云岭盛世佳园，西山区马街上区花果山的桃花源居。

    商品房审批建设项目的大规模增长，将对市场供求起到平衡作用。