富城商界 车世界里找“蓝海”

    在07年的春季房交会，富城商界第一次见诸报端。“3万元起就可得一铺”，这是昆明某媒体文中出现的一句颇有煽动性的话语。事实上这确实是富城商界的卖点之一，而且该项目的招商也进展得十分顺利。可就是在形势一片大好的情况下，富城商界却于08年8月份，突然“城头变大旗”，将原先美食、茶道、娱乐、购物4大主题街区的商业构划，变更为“富城车世界”，着力将项目打造成昆明的一个专业汽车装饰用品世界，业界一片哗然。富城商界壮士断腕之举，是无奈为之，还是蓄谋已久？


水无常行 兵无常势
 
    富城商界是由云南富城房地产开发有限公司开发的一个大型商业项目，项目地处昆明市的交通干道十里长街（南三环）中段，占地面积110亩，总建筑面积11万平方米。富城商界可以说占据着南市区的轴心位置，项目周边集聚着省委、省政协、省高级人民法院等众多省级行政机关，此外，项目周边众多中高档楼盘云集。如世纪半岛、德赢华府、湖畔之梦、将军花园、凯旋花园等。无与伦比的区位优势和众多楼盘带来的优质人力支持，使得富城商界占尽了天时与地利之便。
 
    基于天时和地利的考虑，将项目定位于美食、茶道、娱乐、购物4大主题，为周边市民打造一个集吃、喝、玩、购一体化的综合商业消费中心，是极具商业眼光的战略构想。而且自07年5月，项目正式对外招商后，富城商界备受市场追捧，各类商铺很快就“花落人家”。
 
    早期的市场定位，围绕着将来项目周围近50万的消费人群，确实将大大填补南市区缺乏集吃、喝、玩、购一体化的综合商业消费中心，而且项目本身所具有的低门槛、高收益特性，为众多中小投资者提供了一个很好的投资渠道，如此看来，项目定位是成功的。可是，这是需要靠高人气来支撑的，而如今天时与地利两者因素，还缺乏现实的土壤来支撑。项目周边遍布的省级机关和众多的楼盘，对人气的聚集效应还没有完全真正释放出来，很多真正高品质，具有强劲购买力的消费人群还没有大量地进场，这样一来，富城商界原先看似成功的市场定位，很可能在短期内只是一个“空中楼阁”。
 
    除此以外，在与富城市场管理有限公司副总张凌川的谈话中，他表示在项目定位变更背后，除了富城出于自身对市场的判断之外，前期看好项目投资者的意见，也是事件的推手之一。“前期的项目定位，过于分散，而且门槛较低，无法积聚规模效应，投资者更多希望或者说要求我们能统一规划、统一管理、统一经营，所以当我们提出打造一个专业的汽车装饰用品市场的概念，得到了他们的一致赞同。”