短期租赁占主流黄金周交易成效不大
今年唯一的黄金周长假，已成为衡量楼市最后时期的“风向标”。但根据各地二手房市场的反馈情况来看，二手房的买卖交易量仍然低迷。显而易见，静观后市发展的观望情绪仍然浓郁。
“金九”未见回暖
在浓厚难散的观望气氛中，昆明中介行业度过了最冷的一个“金九”，今年楼市“金九”已宣告破灭，而业内对“银十”也信心不足。
然而与去年相比昆明二手房市场的租赁交易量却在提升。究其原因，主要是有部分原本意向购房的客户，仍在静观后市，因此宁愿选择租房。基于全球性经济低迷，购房者对房价的预期也发生根本性转变。当前购房者需要的是房价的实质性下降，以体现其产品的性价比。
在总体客流量减少的情况下，来看房的买家均为短期有实际需求的客户。他们不少是“有备而战”，先拿与目标需求产品接近的一手楼盘售价作为参考，再与二手业主谈价钱。而由于不少业主近月以来心态有所调整，谈价弹性空间大大提高，因此当有客户还价时，业主多数要求直接见买家谈条件，只要价钱合适基本是“一拍即合”。但少量客户仍在期待楼价继续下降。
新房市场分流二手客户
在昆明，心态犹豫的购房者同样不在少数。虽然黄金周假期内人均日看房量有所增长，但整体成交量仍在继续下降。由于预期的价格大幅下降现象并未出现，从10月2日开始，客户看房量开始明显增加，但不少客户仍持“观望”心态。
下半年不少新房市场的集中开盘，分流了部分二手房市场客户，造成一些地段条件优势不明显，或性价比失衡的房源无人问津。对于黄金周后的昆明二手房市场走向，业内人士普遍持有保守看待态度。一位业内人士指出，10月份的昆明楼市很可能会复制9月份的“前热后冷”形势，下半月的成交情况不容乐观。
租赁交易占据上风
从租赁交易和买卖交易的数量来看，黄金周期间租赁成交明显占据上风，这可能是客户仍然“看空后市”或仍然无力支付首期款的结果。主要原因有三方面：一是昆明经济的增长，白领流动性强，加快城市租房频率；二是七八月份，刚步入社会的大学毕业生首先考虑租房，该期间是租房高潮；三是租市对单房、一房一厅的户型需求很大，但是这些户型的房源供不应求，带动了其他户型房子的迅速升温。
据往年来看，5月份之后都是一个二手楼买卖的旺季，这段时间，租赁市场会相对淡一些。今年租赁市场一路走旺，最大的原因还有二手楼买卖市场清淡，许多人愿租不愿买，就连部分拆迁房主都不急于买房，他们先租房居住，再慢慢选择适合的房子；房东也应市改变计划，转售为租。
市场“冰河期”也有好处
首先，房价降了，最大的受益者自然是购房者。以往噌噌上涨的房价现在眼看着往下出溜，以前一直持币待购的购房者应该出手了吧？可是，“买涨不买跌”是房地产市场惯有的消费心态，到底现在这个价格还会不会再降？什么时候才是谷底？种种疑问让买房的人更是感觉心里没底。
其次，不抢购了，选择余地更大。市场火爆的时候，买房就像买白菜，吆喝着号码就已经抢不着了，更别说好好看看现场施工情况，研究一下设施配套或后期服务了。现在市场冷却下来，购房者至少可以冷静地在众多产品中好好选择一下。很多项目也因此推出了升级设计的产品吸引购房者。买卖双方都静下心来研究产品，楼市自然就会规范化了。
其三，中介公司有更多时间修炼内功，诚心做好产品的商家自然能够出众。市场冷却以后，代理企业除了加强销售攻势外，更需要细心研究产品。虽然假期成交寥寥，但从一些项目销售情况来看，高性价比、高功能化的户型设计、先进实用的智能化配套，以及实在的园林绿化等，都是购房者关注的重点，一些产品性价比高的项目在眼下的市场环境里同样能一周卖出不少。
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