央行“双降”决定如春风沐春城
距9月16日的首次降息不足一月，央行又在本月8日决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。一个月内的两次降息，似乎让低迷的昆明楼市看到了一些希望。那么，“双降”究竟会给昆明的房地产行业带来什么样的影响呢？
开发商
“降息”绝对是利好
泰兴隆地产常务副总经理顾刚认为，自上个月，中国人民银行下调人民币贷款基准利率后，今日再次决定下调存款准备金率和存贷款基准利率的政策，对调整之中的房地产市场尤其是房地产企业，绝对是一个利好消息。
顾刚说，对于贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策将惠及房地产企业。
根据8月份央行金融报告显示，8月末，金融机构人民币各项存款余额为45万亿元，也就是说，存款准备金率下调1个百分点几乎可以释放4500亿贷款。
顾刚认为，“双降”将为开发商提供相对较为宽松的贷款环境，对恢复开发商信心以及取得更多贷款都有帮助，开发商在当前低迷的市场情况下看到了信贷放松的信号。
市场
非一天两天能转变
云南财经大学土地与政策研究中心副主任周大研教授和泰兴隆地产常务副总经理顾刚在接受采访时都表示，央行再次下调“双率”政策是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。
他们同时称，“双降”政策，对于普通购房者而言，影响确实较大，很可能会促进普通商品住宅的成交量，但对于高档住宅的成交量而言，不会产生影响，但会对楼市信心产生较大的支撑。相信不久的将来，开发商促销的力度会有所下降。
购房者
贷款成本微降
建设银行昆明城南支行的相关负责人告诉记者，“双降”后，对于房贷消费者来说，每月减少支出成本是显而易见的，尤其是贷款年限较长的客户。以客户申请总额100万、期限为10年的房屋按揭贷款为例，在近2次降息前，客户总共需要支付利息超过44.5万，月供为12043元(等额本息)，而在连续降息后，客户需要支付的利息总额减少42万、月供降为11854元，每月减少了189元。
泰兴隆地产常务副总经理顾刚认为，尽管从实际节省金额上来看数额极为有限，但对购房者来说，心理影响会更大一些。他表示，从目前的购房者比例来看，七成以上都会选择银行贷款，这意味着，大部分购房者都在关注利率变动情况，出现利好消息，哪怕是很小的利好消息，都对于增强他们的购房信心有潜移默化的作用。
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