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反腐风暴带走天津最火开发商,留下多处烂尾楼

来源:未知编辑:生活新报网2017-07-07 13:59:24

诚基中心、卓越浅水湾、名门广场、水岸银座,均系赵晋在津开发楼盘,眼下,它们与君临大厦一样陷入困境。

中房报记者 唐洪涛 天津报道

陷入反腐风暴中的,岂止君临大厦?“天津最牛开发商”被带走,留下的问题楼盘仍然待解。

诚基中心、卓越浅水湾、名门广场、水岸银座,均系赵晋在津开发楼盘,眼下,它们与君临大厦一样陷入困境。

中国房地产报6月29日报道的《反腐风暴中的君临大厦》引起强烈反响,近日记者再赴天津调查,发现赵晋系其他楼盘也是问题多多:比如一套房子出现多个面积,物业费、暖气费及上市交易费要按照不同面积缴纳;比如,楼盘规划设计为49层,开发商却人为增高,加盖了三层,为了掩人耳目,别出心裁的将这三层命名为49A、49B、49C;再如,自从开发商赵晋被带走,政府接管名门广场、水岸银座两个楼盘后,忽而续建,忽而停工,忽而退房退款,遭到业主抵制,楼盘至今烂尾……

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

名门广场烂尾至今

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

水岸银座烂尾至今

赵晋人虽已被带走,身后却留下一大堆难题。赵晋系楼盘涉及上万户业主,如不能妥善解决,问题将越发严重,而这也考验着天津市新一届政府的执政能力。

一套房子多个面积,不同名目收费各取所需

7月2日,浅水湾的部分业主向记者描述了他们的购房遭遇——

“浅水湾宣传的时候,河东区政府和开发商都非常重视,开盘火爆,意在一炮打响,进而推出水岸银座和名门广场。当时销售的全是大面积,有84平方米的,有88平方米的,有140多平方米的,我们根据宣传彩页选取户型,但是交完定金、要签合同时,却被告知房本是小面积,我们当场提出异议,房本与彩页应该是统一的。对方却威胁我们,不要房子也可以,5万元定金不退。”无法忍受这5万元的损失,业主们只能接受。“谁舍得这5万元钱呢?大伙就都将房款交了。”

浅水湾业主高先生说自己都不清楚房子多大面积:“以我的商铺为例,销售员当时说建筑面积是27平方米,房本到手后,实际计入房本的面积是3.56平方米,建筑面积是8平方米,缴纳物业费等费用时又是按17平方米的标准……那些面积都哪去了?都是公摊。”

如此一来,问题就接踵而至。业主李大姐的一套房子先后出现了三个面积:买房时是88平方米,房本上是30平方米,实际面积是60平方米。“我是2016年买的二手房,全款,84万元,过户时,房管局却按照150万元的交易额收取的税费,因为房管局知道我这套房的实际面积。”

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

购房发票是84万元

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

契税计税金额却是150万元

买房时吃亏,卖房时同样吃亏。王女士的房本建筑面积是30.87平方米,实际面积是88平方米。“我2014年购房时是按照88平方米买的,总房款104万元,但是所有收据都按照30.87平方米开的。现在,我要上市交易,房管局说是按照30.87平方米计算,买家也要按此面积交易,这样我就亏大了。”

事实果真如此吗?7月3日,记者陪同王女士前往天津市河东区房地产市场,不动产登记事务中心工作人员确认房产交易是按照房本面积收取相关税费。

闻此,李大姐就不理解了:“为什么我当初缴税就要按照实际面积?这就是两头堵。让我们业主买也不是,卖也不是。”

与房产交易相比,业主缴纳物业费、采暖费等相关费用遇到的又是另一种情况。王女士说:“交物业费、采暖费时,物业公司又按照实际面积缴纳,我们业主拿着采暖费发票回到单位都得不到报销,说我们是弄虚作假,房本是30平方米,你要交88平方米的采暖费,那怎么行?”

对此,天津市河东区房管局的工作人员给出了答复:浅水湾物业费要按照实际面积缴纳。“因为这个小区比较特殊,房本面积就不准,物业费收取就不太一样。”为什么房产过户按照房本面积,而物业费收取要按照实际面积?对此,工作人员解释说:“这就要从头说了。房本面积与实际面积不符,按规定,(物业费)是应该按照房本面积交,但是实际面积不是这么多,那么,物业费就要按照实际面积收取,不然,物业公司成本也核算不下来。开发商这种行为是违法行为,现在开发商已经被逮起来了。这种小房本大面积就是违规,才出现后面一系列问题。鸡生蛋,蛋生鸡,蛋就是畸形的,你能说生出来的鸡是正常的吗?”

浅水湾业主周先生就此认为,开发商能够在房本面积上肆意妄为,更加说明当时天津市各职能部门腐败严重,官商一家,为赵晋大开绿灯,从而造就了如此奇葩楼盘。

楼房也有“内增高”,设备间建成住宅

浅水湾的房子不仅是小房本大面积,还能“内增高”。

据业主高先生介绍,浅水湾最初的规划是36层,后来变成了49层。即便如此,楼房还是一再增高。“49层上面有三层本来是设备间,开发商楞是给建成了住宅,对外销售牟利。”

记者在浅水湾1号楼看到,楼层确实如高先生所说,最顶三层被标注成49A、49B、49C但是电梯里却是50、51、52。

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

电梯外变成了49A

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

电梯内为50、51、52层

高先生向记者出示了一份天津市国土资源和房屋管理局的《告知书》,上面写明:“根据该项目《建设工程规划许可证》,其层数为地上49层、地下3层,已取得《建设工程规划验收合格证》,初始登记时依据规划总层数登记为52层。”

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

天津市国土资源和房屋管理局关于浅水湾项目的告知书

高先生认为开发商是偷梁换柱,偷换概念,“开发商一改,浅水湾变成了地上52层、地下3层。开发商不顾规划设计,违反法律法规,如此明目张胆的举动,监管部门哪里去了?违规建成后,建筑内部结构、整体重量及辅助设施均发生巨大变化,造成巨大安全隐患,让我们怎么放心居住?”

记者了解到,赵晋在天津开发的多个楼盘项目普遍存在擅自增加楼房层数,将卧室处理成“飘窗”、“装饰性阳台”,小房本大面积,从而大大降低了容积率,提高了公摊系数。据悉,仅卓越浅水湾,每层减少计算面积600余平方米,合计减少建筑总面积约为6万平方米,严重影响了该楼盘各种计费面积的计算数据,不仅给国家税收造成重大损失,还使业主蒙受了巨大的经济损失。

为此,浅水湾的业主们2014年曾向天津市国土资源和房屋管理局及其下属单位天津市测量中心反映、举报装饰性阳台、夹层的面积违规测量问题,申请重新测量、计算,被对方以测量符合规划要求为由予以拒绝。

除此之外,浅水湾存在的问题还有很多,如2013年购房时能够正常贷款,现在银行却说房本受限不能贷款;如小区硬件设施缺失,污水遍地;如商场商铺不能办理营业执照等等。

 

“天津最牛开发商”被带走之后 留下的问题楼盘怎么办?

 

浅水湾商铺脏乱差

对此,天津市河东区区长王亚明在今年2月15日曾做出回应:浅水湾是一个没有完全实现功能的小区,一直以来处于商住混用的状态,又涉法涉诉,目前案件没有结论,因此,河东区政府的介入受到了一定的限制。

停工、续建、再停工,两楼盘至今烂尾

赵晋在天津所开发的楼盘中,诚基中心、君临大厦、浅水湾均已竣工交房,与之相比,名门广场、水岸银座可谓时运不济,命途多舛——历经停工、续建、再停工,业主后来又被通知退房退款,目前,两楼盘都是烂尾状态,何去何从,至今未有明确说法。

名门广场业主范女士告诉记者,天津“最牛开发商”赵晋被带走调查后,名门广场项目一度停工。2014年10月24日,天津市政府成立了“天津市水岸、名门处置组”,由天津市信访办牵头、天津市建委、房管局、规划局等单位组成接待组,与业主代表建立每月一次的见面会机制。在第一次见面会上,接待组宣布:天津市政府全面接管名门广场、水岸银座项目,并组织天津市建筑设计院重新规划设计,增加改造消防设施,对未售房屋合并户型,增加电梯等,同时宣布2015年3月全面开工,并指定了代建公司复工。

2015年5月29日的见面会上,天津市房管局介绍了两个楼盘后续建设资金所需金额和来源情况:水岸银座和名门广场共需后续建设资金33.42亿元,资金来源:赵晋名下两块地挂牌出让最低收入11.5亿元,查封的资产及资金5.4亿元,监管账户里有3亿元,未售房按原价销售可收入19.9亿元,共可筹集资金39.8亿元,后续建设资金绰绰有余。

然而,复工三个月,2015年6月,名门广场、水岸银座再次停工。

2015年10月4日,天津市政府接待组在见面会上宣布,赵晋及开发商涉嫌违法犯罪,资金链断裂:“名门和水岸两项目由于开发商涉嫌非法建设和经营导致项目停工,在建项目存在严重的安全隐患,已不适宜正常居住和生活,从对人民群众生命财产安全负责的角度出发,不允许开发商继续建设和销售,已销售房屋通过退房退款的方式解决……”

2015年10月25日,“退房退款”方案推出:退还购房款本金、房屋维修基金和所教契税等税费,同时支付本金所产生的利息(利息的计算时间自购房款票据开具之日起,至2015年12月31日止)。

与此同时,坊间传出名门广场、水岸银座项目将被拆除,其中,水岸银座三座超高层建筑均已主体封顶,受限于地理位置及周边环境,或无法进行爆破拆除,只能进行人工拆除,拆除费用预计高达7000万。

在这种情况下,大部分购房人迫于态势,委屈退房。但是,仍有800多户业主没有退房,而名门广场、水岸银座又陷入烂尾状态,这些未退房的购房者居无定所,无家可归。

为何不答应退房退款?“我们都是刚需,着急入住。当前市场价格大幅上涨,周边楼盘单价都达到了近6万元,仅仅退还本金和寥寥无几的利息,我们根本无力再去购买相应的房屋。”范女士说,一是承受不住因退房而带来的经济损失;二是坚信业主的购房合同受《合同法》保护,《房屋(预告)登记证》受《物权法》保护。“天津市政府当初接管时,我们感觉很有希望,万万想不到,又生出这许多变故。接待组当初给我们的承诺是2016年底竣工,2017年3月交钥匙,可现实呢?因此,我们要求政府或者续建交房,或者按同等价值对我们进行安置。”

7月4日上午,水岸银座、名门广场三百余名业主再次前往天津市信访局递交材料,记者随同。该局信访接待处陆树声处长表示,他将如实向上汇报广大业主的诉求,同时表示天津市委市政府高度重视水岸银座、名门广场项目问题的合理解决,新到任的书记、市长非常关注此事。“天津市政府早已明确退房退款,目前的政策是如果要退房,还能退。”他同时透露:“赵晋的案子最近要开庭,要有说法,因此,政府给我的答复是再等等。”至于目前有无接盘企业,接盘者能否给业主们一个交待?陆处长说:“人家即便接盘,也不愿意带你们,但是,肯定不会作为住宅销售。”

水岸银座业主赵先生认为此举有“腾笼换鸟”之嫌。“现在就是新开发商不想接我们这些业主。水岸银座正对着天津的母亲河——海河,在如此黄金地段,用购房者的钱把楼盖了起来,不知有多少人恨不能据为己有。如果购房者退房退款,代建者转手,就是几倍的赚头,如果接盘者把水岸银座改成写字楼,赚头更大。可是,天底下没有这么便宜的事。”“当初得知天津市政府接管水岸银座,我们无不感激市政府作出的英明决策,盛赞市领导及有关部门处处为百姓着想,勇于担当的精神,然而,随着政府的承诺无一兑现,我们的心情也由感激转为愤怒。”

赵晋开发模式饱受诟病,违规行为让业主买单?

中国房地产报记者了解到,赵晋2003年进入天津房地产市场,2005年推出第一个项目:诚基中心,该项目位于天津市中心主干道南京路,2005年开盘销售,曾创造两日内卖出1288套的销售神话,并获得“最具人气楼盘”奖。

不过,诚基中心开创的一种“鸽子房”模式却饱受诟病:户型小,密度高,三幢高楼共拥有超过5000户单元,由于租户过多,人员复杂,成为天津有名的黄赌毒聚集地,犯罪率居高不下。

君临大厦、浅水湾、名门广场、水岸银座等赵晋系楼盘也都具有诚基中心这一特点:位于黄金地段、拥有名校资源,升值空间巨大,因此吸引了众多购房者。“这种鸽子笼式的高密度的小户型结构从诚基中心开始,君临大厦和浅水湾都复制了这一模式,并且变本加厉。”众多业主担心,水岸、名门两楼盘即便建成了,也会面对君临大厦、浅水湾同样的问题。

业主们认为,赵晋之所以能够频频在城市核心地段拿地,无视规划,公然提高密度,增加建筑面积等,就在于其父子二人背后有着庞大的政商关系网。“开发商之所以胆敢如此擅改建筑结构,除了开发商无德,相关政府部门也存在严重失职。开发商明目张胆更改主体结构的房产,是经过有关部门的审批并验收合格后才上市销售的,广大业主也是基于相信有关部门合理证明的情况下,看到其合法手续后,才产生购买行为的。因此,开发商的违法违规行为不能让业主买单。”“这些楼盘的问题到底如何解决?我们要求有关部门重新进行实地测绘,准确计算公摊面积,按实际建筑面积更改产权证,并按实际面积给予相应的退赔和补偿。”“同时,恳请清除黄兴国、尹海林等腐败官员的余毒,我们把希望都寄托在天津市委市政府的身上。

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