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北京为何取消8万限价 专家回应不可能

来源:未知编辑:生活新报网2017-08-11 16:27:53

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作者:陈小瑛;来源:樱桃小房子(ytxfz8)

今天很多人问我,对北京取消限价怎么看?

怎么回事?我第一反应是,不可能啊。

据说,今年北京发预售证,有个不成文的规定,商品住宅预售价格每平米不得超过8万元,高于此价一律不发预售证。

而现在北京住建委放行了三个超过8万的项目,具体分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。

就因为这事,导致很多人恐慌,以为政府放松调控,房价又要涨了,然后其他城市的中介就跟抓到了救命稻草一样,大肆宣扬当地调控即将放松。

樱桃小房子担心大家被误导,所以就跟北京的地产圈内人士了解了情况,以正视听。

2、限价会取消吗?

限价在目前的调控期,是不可能取消的。

北京这个情况,在深圳已经有了,我再拿深圳解释下,大家就明白了。

深圳新房均价去年最高是超过6万,目前是5.5万/平米,今年前面几个月为了完成均价环比稳中有降的任务,关内也没有让超过5万多的楼盘入市。

但后来就批了几个八万十万的项目,为什么?是不限价了吗?绝对不是,限价依然存在,但是对高价盘慢慢放行了。

随着楼市降温,限价的原则,从一开始一律不允许高价盘开盘,变为具体楼盘按不同区域具体来定指导价。

这说明调控放松了吗?真的不是,你想,一个城市不同区域不同价格肯定不一样对吧,拿的土地价格都不一样,核心区域,土地价格都超过5万了,难道你不让它以七万八万开盘吗?不可能吧,除非你政府暗中返地价,或者开发商囤地,过几年再开发,但一线城市还是比较透明的,政府返地价,现在是不存在了。

如果一刀切,一直卡着不让所有高价盘开盘肯定不可能,只是刚开始为了给市场立刻降温,不得已而采取的一刀切,不同区域限制价格不同,才是回归正常的限价政策。

而且政府的调控目标是均价稳中有降,在批一个核心区域的高价楼盘时,就会测算,需要在郊区开几个低价楼盘,才能使均价处于什么价位,只要均价环比不涨就可以。

樱桃小房子以深圳湾的华润悦府二期为例,备案均价12万/平米,最低9万3,最高备案价约16.3万,同一个盘,最高价和最低价,每平米可以相差7万!

这个价格,在我们普通人看来好贵,但跟前期价格比,却便宜了不少,2015年12月,悦府一期开盘,创下均价14万/平米,销售8成的神话,最便宜的一套也接近3千万,现在批的价格比2015年还便宜,可见政府依然是限价了。

北京是首都,调控更加具有全国指导意义,政府一定会考虑政策放松的负面效果,所以大家放心吧,调控不是儿戏,在房价没有稳定前,至少两三年内,政策是不会放松的,政府要考虑舆情,考虑民心。

上一轮调控从2010年开始,也是直到2014年才放松吧,中间好几次,有地方政府都想偷偷放松,但被曝光后,都立刻收回了。

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