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环京价格已经跌爆 这个时候适合买什么房

来源:编辑:生活新报网 2017-09-13 16:52:31

如今的环京,房价已然跌成了狗,这可能是让所有有房者揪心头疼的一件事,在房产的金融属性方面,无论你是刚需抑或投资,房价降了,任谁也不会好受,对于有房者来说,可能大多都是希望房价涨的,房产本身也不单纯是“居住”,它的金融属性可能要远大过居住属性。但房价降了,也会有人高兴,高兴的可能大多是无房者,他们或乐于吐槽房价,或希望借机抄底,对于前者,房价降了对他们也并无多少实质好处,不过是有了泄愤的对象罢了,对于后者,在弱市的环境下如果仍能做出正确决策的话,那投资实在是考验智慧的游戏,在逆势中迎头而上,需要的不止是勇气,还有智慧。投资看的就是你的眼光、你的智慧,房价不跌,你的智慧与勇气反倒没有用武之地,愈是在逆境中,往往能“沧海横流,显英雄本色”。您,是这类人吗?

现在还适不适合买房呢?要回答这个问题,关键还是对一个“趋势”的把握,即对短中期房价趋势的认知。关于短中期房价的决定因子,我们在此前的文章中曾不止一次的谈过,我们的结论是,短期房价是被炒起来的,房价怎么走,短期看投资客,长期看接盘侠,短期房价的趋势如何,关键就在于投资客,也可以叫做炒房客,炒房客势力是催涨短期房价骤涨的最主要原因。怎么看炒房客势力呢?关键又在于政策,宏观上的货币政策及信贷政策是一个层次,地域的规划、利好等概念也是一个层次,再具象一点,则还要考察其当地房源的空置情况及历史上该地房价的走势。如环京的大部分地区,在十八大前,房价几乎都是横盘状,十年如一日,不上不下,不涨不跌,但十八大后,随着北京城市治理逻辑的转变,也随着当局随后的一系列刺激楼市的政策,当然还有最为明显的“一体化”、“协同发展”等,环京大部区域房价开始出现明显的抬升态势,直至这种态势演变为一种趋势,房价随即开始了暴涨模式,为什么之前的“漫涨”会变成“暴涨”,这就与“趋势”有关了,当多重因素汇聚在一起形成一种大的潮流的时候,这种利好或利空的趋势就开始变的不可阻挡了。研究环京房价的历史,在结合环京近年的实际情况,就能发现这种规律。

现在还适不适合买房呢?关键就是要把这个“趋势”掌握住,看时下的环京或其他投资城市,是在“向上”的趋势中,还是在“向下”的趋势中?是短暂的趋势,还是长期的趋势?趋势的衍化的过程都有哪些潜在的变量?这些变量又是如何能影响到房价的?这些都是要真正考虑明白的,也是一个研究楼市的一个思维体系,把这几个关键的问题研究透了,你就可以独立的作出预判,就像我们3月13号的预判那样、再如我们5月30号的预判那样等等。

以上这些谈的只是一些方向性的问题,具体的操盘方法还得结合自身的实际,更重要的还得结合地方的实际,如研究环京楼市的,你如果突然跳出环京去研究上海、广州,那当头一闷棍就是要问一下自己,你对当地是否真的熟悉,如不真的熟悉,建议还是不要轻易尝试。下面在说回来,继续谈“现在适不适合买房”这个问题。

首先,先要确立下大的“趋势”。环京大的趋势上,我认为主要有两个,一个是跟随着全国的大形势、大趋势。全国的大趋势是怎么样的呢?全国的趋势都是“向下”的,现在表现的很隐晦,有的城市还在涨,有的城市在跌,但房价的表现是跟随着政策的,全国的大趋势关键在于政策的铺排程度,政策又是基于国情的,此前及以后,当局高层都在反复提及“防范系统性金融风险”,这就是一个国情。待到本轮“去库存”政策消化殆尽之日,真正的“房地产严冬”恐怕就真的要到来了,这是全国的大形势,环京也是跟随着这种趋势的。环京再一个趋势就是今年年底附近,以燕郊等城市为首的房价能否成功“筑底”的趋势,这就要综合环京的实际情况了,既要考虑副中心等政策利好,还要考虑燕郊等环京城市的下跌空间及空置率等情况,还要考虑将来燕郊等楼市可能拿得出多少建设用地等。我们之前曾经介绍过,今年年底附近,以燕郊楼市为标志,环京是存在一个“筑底”的机会的。

其次,还要判断一下究竟是短期趋势,还是长期趋势。具体来看环京今年年底附近的筑底,这究竟会是短暂的“企稳”呢?还是实实在在的“筑底”、不久就会反弹呢?这个问题就是这个层次需要考虑的问题。怎么来看呢?关键还是要看政策,楼市是政策市,政策对楼市的影响是直接而显著的,待今年年底附近,燕郊等楼市如果真的能成功“筑底”的话,在时间层面,下一步则重点要观察明春两会的情况了,我估计,那个时间段,环京政策层面可能会迎来变化。那个时间段,是观察楼市变动的窗口。

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