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呈贡新城吸引力十足 国庆楼盘到访量同比涨14%居区域首位

来源:编辑:生活新报网 2017-10-12 17:26:23

近日,中原地产发布《昆明房地产国庆市场分析报告》。据报告显示,十一黄金周期间,昆明楼市仅成交565套,环比下滑76%,同比下滑54%。与此同时,昆明客户来访情况较前一周下滑29%,同比去年同期下滑36%。而在各区域中,只有呈贡客户来访同比上涨14%,其他区域客户来访量均有所下滑。

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楼市遇冷来访量下滑唯呈贡异军突起

以往国庆假期都是楼市较为火热的一段时间,但是今年想象中的热闹情况并没有出现。据中原地产统计,今年昆明市成交套数565套,环比下滑76%,同比下滑54%。在假期前七天中,仅有10月3日和10月5日的备案套数和去年相比有所上浮,其余几天均有所下滑。

与此同时,虽然昆明各大楼盘活动在此期间推出了众多营销活动,但客户来访情况依然较前一周下滑29%,同比去年同期下滑36%。而从各区域来看,西市区下滑最多为69%,中心区下滑最少为25%,东市区、南市区、北市区分别为53%、29%、59%,呈贡成为唯 一上涨的区域,客户来访同比上涨14%。

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其实,近两年呈贡迎来了巨大发展,尤其是高铁开通以后,呈贡作为直接获益者,享受着高铁带来的经济红利。数据显示,10月1日至7日,云南接待游客人数已突破2200万人次,昆明接待超过650万人次。10月1日至6日,昆明铁路局共开行高铁动车438对,累计发送高铁旅客35.6万人,不少游客选择在双节黄金周来昆明旅游的同时购买房屋。

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呈贡新区自从2003年提出建设至今,已历经14年发展。在这十多年的开发建设中,呈贡新区曾一度因为人气不足,被媒体报道为鬼城。但随着云南高铁时代来临、地铁的开通、市政府整体搬迁等各类城市建设步伐的加速,以及大学城、信息产业园区,国家园林城市等各类教育创新项目的完成,云大附中呈贡校区、民大附中附小、呈贡青苗国际双语学校、昆明世青国际学校、川师大附属昆明实验学校等优质学校(幼儿园)落地,市中医医院呈贡医院、昆医第一附属医院呈贡医院、昆明市延安医院呈贡医院等公立医院入驻,呈贡新区完成了一个华丽的逆转,交通、医疗、教育、商业等配套全面提升,今年以来发展更为迅速。

据昆明克而瑞监测数据显示,1月呈贡新房均价仅为6106元/㎡,9月已涨至8362元/㎡,涨幅达37%,颇受各类购房者青睐。

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呈贡新城(图片来源于网络)

首套房利率最高上浮20% 或是市场政策趋紧信号

其实,不仅昆明楼市冷清,国庆“黄金周”热点楼市成交暴跌八成早已成为各大媒体近期报道的焦点。中原地产数据显示,国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅33套。其中,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值。与此同时,上海易居房地产研究院的研究报告也显示,25个城市在10月1日至7日的成交面积比去年同期下跌44%。

而在各家出炉的研究报告中,在“十一”楼市交易遇冷的因素中,政策因素均被排在了重要位置。上海易居的报告显示,去年“9·30新政”后,各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策抬高了住房交易成本,使得楼市交易频率放缓。

相较全国调控政策不断跟进加码而言,今年上半年昆明楼市调控宽松,市场行情较好,下半年调控现象出现后,也没有出台相关政策。但今年以来,昆明多家银行贷款利率呈继续收紧态势。

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从中原地产发布的信息来看,目前昆明14家主流银行首套房首付比例普遍执行20-30%,贷款利率大多执行基准利率上浮5-20%;二套住宅首付比例普遍执行最低比例为30%,贷款利率执行基准利率上浮10-20%,在此基础上,银行还会根据客户情况不同会有所调整,尤其是个人征信不好的客户。这或许可以看作市场政策趋紧的一个信号。

昆明楼市进入上升快车道 后市仍可期待

“银十”已经拉开序幕。虽然国庆期间昆明楼市略显冷清,但今年以来,昆明楼市整体持续向好,后市仍然值得期待,内在购房需求持续释放,同时市场上众多新项目陆续上市供应,将带给购房者非常多的选择。

而进入第四季度,为冲刺年度销售额,房企也将积极动作。还未完成年度销售目标的房企或将加大销售力度和加快营销铺排,保持稳定的营销速度,而对于可售库存不多的房企,或将会加推新房源或者放缓营销速度。

中原地产认为,昆明房地产市场已经进入上升快车道,预计年底市场整体均价将继续上升。

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