10月昆明主城17宗土地待嫁 巫家坝将迎千亿房企鏖战
发布时间:2017-10-12 17:28:32 文章来源:
9月土地市场的余温尚未退去,10月土地市场的争夺战又将拉开帷幕。据昆明市国土资源局官网显示,10月昆明主城将出让17宗土地,面积总计约706

9月土地市场的余温尚未退去,10月土地市场的争夺战又将拉开帷幕。据昆明市国土资源局官网显示,10月昆明主城将出让17宗土地,面积总计约706.7亩,总起价约78.8亿元。其中巫家坝14宗489亩商住混合用地的拍卖总价近70亿元,仅次于草海万达城的成交价格,竞买“高门槛”的设置也令该地块的成交价格以及未来的前 景引发广泛关注。

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土地成交连续3月走低 10月将迎年内又一峰值

事实上,6月昆明土地交易市场迎来了今年的一个峰值,当月土地交易成交金额达到102亿元,也是近几年来同期最高水平,不过,之后7、8、9三个月连续走低,9月份交易金额更是仅2.8亿元,还不足6月份的3%。

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而9月土地市场情况也鲜有亮点,虽然成交面积达698亩,但土地大多为工业等用途土地,整体成交价格并不高。在成交的纯住宅用地与商住用地中,大部分为项目零星整合用地,面积较小,成交价也偏低。

进入10月,昆明土地交易市场将迎来了今年的另一个峰值。据昆明市国土资源局官网显示,10月昆明主城土地市场将出让17宗土地,包含2宗城镇住宅用地、1宗工业用地、14宗商住用地,面积总计471156.59平米(约706.7亩),总起价约78.8亿元。其中,将于10月25日拍卖的巫家坝489亩商住混合用地起拍总价近70亿元,总价之高仅次于昆明万达城的成交价格,而拿地的“高门槛”更是将中小型房企排除在外。

土地单价均破千万元 巫家坝有望成为下一个热点区域

9月30日,昆明市国土资源局发布公告,一次性推出了位于官渡区关上街道办事处的14宗商住混合用地。该批地块面积约为489.4亩,拍卖起价69.9亿元,土地单价为1167-1667万元/亩,楼面地价2531-5003元/㎡。

就在前不久,昆明市规划局刚刚对《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》进行公示。从此次出让的地块位置来看,该批地位于巫家坝片区内的重点地区内,原巫家坝机场范围内。

该区域是巫家坝片区未来建设的重点,是塑造片区形象,带动片区发展的引擎。该规划核 心区的功能定位为城市级的核 心商务集聚区,以商务办公、总部经济、贸易服务等为主。地铁、公交等基础配套设施都主要集中在这一区域内。将依托轨道交通站点的开发,打造与金融相关的上下游企业办公研发地、国际知名企业和国家规模级企业总部聚集高地,形成有地标性摩天楼、超星级酒店的商务聚集地。

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上半年泛亚版块和草海片区都是土地供应与成交的热门区域,巫家坝此次供地后,未来还将有土地推出,巫家坝城市新中心格局形成,有望成为下一个新的核 心热点区域。

土地不再是单纯“价高者得”昆明主城土地供给仍将持续稀缺

巫家坝本次拍卖的14宗共489亩土地共分为了四个包,也就是说,本次推出的489亩土地仅有4家竞得人“抱得美人归”。而其中三个包12宗416亩土地设置了千亿房企、全国10个省份布局业务、建设总部项目的门槛,同时还首次出现不接受多家房企合作开发的竞拍要求,防止在土地开发过程中出现意见分歧而导致的土地空置现象。

由于高门槛的设置,能够符合这些条件的企业并不多,大量中小发展商将会被拒之门外。同时,对房企进行验资,资金实力缺乏的房企遭淘汰,而资金实力雄厚、模式先进、抗风险能力强的房企被政府看中,“考验房企综合能力”现象趋于明显。

中原地产认为,2017年调控常态化后,土地不再是单纯的“价高者得”。巫家坝14宗土地进入土地市场,昆明整体市场土地单价将被推高,土地供货得到补充,房企土地补仓旺盛的需求在一定程度上有所满足。但鉴于土地资源的不可再生性,在经历多年的规模化开发之后,昆明主城区土地供给稀缺的现状仍将长期持续。

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