海外房产的欣欣向荣

2018-07-12 15:31:08
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  【摘要】 2016年,中国一二线城市房价高歌猛进。2017年,楼市调控政策频频出台,各项政策一条接着一条,房产界的人惊呼,调控政策已经没有史上最严厉...

2016年,中国一二线城市房价高歌猛进。2017年,楼市调控政策频频出台,各项政策一条接着一条,房产界的人惊呼,调控政策已经没有史上最严厉的调控,只有更严厉的调控。2018年你还只关注国内房产吗?

中产阶层的投资困局

中国楼市如何走,各种观点纷纷扰扰,谁能成为最后的预言家,没人知晓。

但一个不争的事实是,普通中产阶层(手上拿着100万左右的现金人群)已经无力投资国内楼市,国内一二线城市的房产市场已经成为富豪们的角力场。很多中产家庭为了保住手中的货币资产,不得不到三四线城市去购买房产。但三四线城市的房产风险本身就比一二线城市高很多,借助着这轮调控风,三四线城市的房价泡沫更加被严重地吹高了。可是不投房产,普通家庭的钱往哪里投资呢?股市就像赌场,投资理财也是变化多端。

海外房产的欣欣向荣

其实,只要我们把眼光放开,就能看到,海外房产其实是现在中产阶层最为适合的投资领域。

举一个例子,美国德克萨斯州达拉斯市,近年来一直是美国房价上涨的前几名。一套占地500平方米,室内面积160平方米(约等于200平方米建筑面积)的精装独栋别墅,外加一个双车位车库(车库面积不算在160平米的室内面积),价格约25万美元,按照现在6.85的汇率,约合人民币171万元。按照当地的租金,每个月可以收到1600美元租金,全年合计19200美元,租售比为7.68%,扣除各种税费,净得收益约为5%,即12,500美元。根据最新数据,2017年一季度达拉斯平均房价同比上涨12.5%,25万美元的房子一年增值31,250美元。综合投资收益17.5%,以上是在全款的情况下进行的测算。

再举一个英国房产的案例。英国曼彻斯特,工业革命的发源地,英国第二大经济城市,去年平均房价上涨了8.8%,是全英第一。曼彻斯特一套室内面积60平方米(建筑面积75平方米)的精装公寓,总价约200万人民币,开发商负责出租管理,每年最低6%的净房租收益,加上房价上涨幅度,每年的投资回报在14.8%。由于受到英国脱欧的影响,英镑现在处于一个历史地位,随着英国利空消息出尽,英镑会逐步走稳回升,综合投资收益率将进一步提高。

中国房价已经成为世界第一,"穷人"想要保住资产,海外房产不再是一个不错的可选项目,而是变成了一个必须考虑的重要项目。

投资海外房产的优势

1、投资稳定,房产增值,房租收益

对于很多在海外购房的人来说,最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道。而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

2.方便子女留学

买房不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

3.为度假、休闲做准备

还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于休闲度假的条件。

4.为移民做准备

对于还有一部分人士,买房的最根本目的就是要移民,欧洲的几个移民国家可实现购房移民这一政策,对于他们来说,在收取租金、休闲度假的同时还能移民,是一个性价比非常之高的不错选择。