上海首套房利率回归9折!工行、农行同日调整折扣_新生活网

上海首套房利率回归9折!工行、农行同日调整折扣

2018-08-10 09:15:42
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  【摘要】 上海首套房利率回归9折!工行、农行同日调整折扣。中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释...

上海首套房利率回归9折!工行、农行同日调整折扣。

中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

据知名房媒公号《环沪地产》的测算,对刚需购房者来说,等于房价降了3.5%(按揭70%,银行利率降5%那么等于房价降3.5%),并进而认为,购房者出于对进一步政策变化,会出现观望。

对此,与其说是“降价”,不如说购房成本下降更准确,因为这是明确的利好信号。

1、因为这不单是在商言商的决定,而是政策导向。

8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作会议。三天前乍一看,是一次严厉的大会,三天后细一看,又是一个慈祥的大会。

会上提出:(要)完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费……、(要)因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

言犹在耳,上海出招。

2、这不是独立利好,而是与其它宽松政策互连互通之配套之举。

如刚刚开过的中央会议提出的“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”,以及央行在会议前一周放出的历史单次最大规模的MLF(Medium-term Lending Facility中期借贷便利):5020亿元人民币。

太专业了是吧?那你就记住它的作用:保持银行体系流动性总体平稳适度,支持货币信贷合理增长,促进降低社会融资成本。

3、明说是为刚需,但在非刚需一端,也有小动作。

据《环沪地产》报道,从7月初开始,上海房管部门对原来积压项目集中办理预售手续。仅7月9日当天就发了十几个单价10万元左右的项目预售许可证,其中包括一个售价12.5万元的项目

为什么突现利好?

1、 房价出现“不稳”迹象,甚至出现全面、连续、显性下跌。

而这从来不是调控的真正目标。调控的明线是“房住不炒”,暗线是“不炒可以,不买不行”、“不涨可以,真跌不行”。

近几月来,由于持续调控(已近两整年),而且不断加码扩容,比如三四线停止棚改货币化,一线城市如上海的停止公司购房,刚刚又欲对二线城市出招的住建部会议。这使得本来一城一策的局部调控,演化为全国一盘棋的全面调控。

从厦门崩盘,到苏州流拍,再到上海房价永远上涨神话破灭,不一而足。近几月来,上海几乎所有区域、价位的新房,以及新房二手房,价格都出现了环比加速下跌。

2、以上情况又造成了土地流拍,开发商投资意愿下降。

发生流拍的都是苏州、杭州这样的明星城市。最近成交的土地价格,已低于今年三、四月份。地价下跌,库存情况不容乐观,未来几年的供应或现短缺,有引发房价反弹的隐忧。

3、  在“去杠杆”大背景,实施的全面调控和持续加码,特别是限贷和加大按揭成本,出现了对刚需的“误伤”。

当然,豪宅也有开口子的情况。在限价已废掉了房企利润的情况下,过长限售会引起某些集中高端产品和大中城市的房企出现“现金流枯竭”风险,骨牌效应最终引发系统性金融风险。

君不见,近期P2P出现的行业性坍塌,已经给金融监管部门造成了极大的压力。

4、 银行贷款难局,有钱贷不出去。

在GDP下滑、贸易战和汇率战、产能过剩的大背景下,越是实体经济,风险越大。所以,只能在千夫所指、但相对优质的房地产按揭贷款上,先开一个小口子。

5、  政策选择上的路径依赖。

政府土地让利是解决问题的关键,但由于土地财政仍然是大部分地方政府的“华山一条路”,最终还是“放水”来得方便。

当然,放水有任性的“大水漫灌”,也有遮遮掩掩的“细水慢流”,此次行动,当属后者。

 

下一步会怎么样?
 

1、本着有扬有抑,以抑为主的原则,从政府主观意愿上看,房价的剧烈反弹和市场全面回“牛”的可能性不大。

鉴于调控的复杂性、区域的差异性、市场的敏感性和信心的脆弱性,还是未雨绸缪为好。

2、降息并非绝对不可能。

《这次放水真会与房地产无缘吗?》一文中曾指出,观察真正放水的最主要指标,是看能否降息。

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你如果是个偏乐观的人,那么这次上海下调首套利率折扣,就可以称之为“局部定向降息”。

3、“提高首套房利率折扣”的范围会扩大,至少由沪而京、深。

上海被称为魔都,近代很多重大历史事件都肇始于上海,具备先导和标杆意义。以房价上涨标志的中国房地产黄金年代亦不例外:在所有城市中,一线城市房价先涨,在一线城市中,上海先涨。