今年前7个月,土地市场成交量、成交均价都出现不同程度的上涨

2018-08-19 09:22:09
来源:

  【摘要】 今年前7个月,土地市场成交量、成交均价都出现不同程度的上涨。专家分析,地价涨幅26个月来首次低于房价涨幅,土地购置出现分化,下半年地...

今年前7个月,土地市场成交量、成交均价都出现不同程度的上涨。专家分析,地价涨幅26个月来首次低于房价涨幅,土地购置出现分化,下半年地价涨幅或将继续下行,带动房价涨幅回归。

  国家统计局数据显示,前7个月房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,增速比前6个月提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增速提高1.6个百分点。

  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,2012年以来大部分时间土地购置均价同比增幅均高于商品房销售均价的同比增幅。从土地购置均价和商品房销售均价同比增幅的走势看,两者基本呈现同向变化。但到今年7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅,这是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。

  严跃进说:“现在来说,整个土地市场管控比较严厉,很多违规资金没法进入土地市场,同时一些开发商拿地会更加务实。整体来讲,土地市场的炒作现象比较少,土地市场价格开始回归理性。”

  分析机构普遍认为,预计未来1年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄,严跃进说:“现在很多企业资金面开始收紧,地价增长幅度肯定会减少,甚至出现底价成交、部分土地流拍等一些现象,这些都可以在下半年看到,地价如果低一点,房价涨幅自然会比较少。”