地产白银时代?快成废铁了

2018-12-14 10:26:51
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  【摘要】 蒙眼狂奔十八年,房地产业终于再次迎来了历史性的转折点。  1998年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂,这是一个转折点,此后就开始

蒙眼狂奔十八年,房地产业终于再次迎来了历史性的转折点。

  1998年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂,这是一个转折点,此后就开始了整个行业轰轰烈烈的造富运动。

  2017年,“房子是用来住的、不是用来炒的”首次写入十九大报告,又是一个转折点,房子的投资属性、金融属性被弱化,新一轮“房改”大幕拉开。

  政府对房地产的决心体现在调控上。以往人们期待的经济下行,房地产就放松的现象,这一次却没有发生。

  据不完全统计,2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年,且政策执行严格。截止目前,国内楼市调控政策合计发布高达410次,商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。

  我们如果把眼光聚焦整个房地产行业,更是发现转折真的来了。

  1地产白银时代?快成废铁了

  郁亮在2012年提出房地产的 “白银时代”,没想到短短六年的时间,白银已经成为青铜,而对很多房企来说,甚至成为“废铁”。

  对于房企来讲,现在不是赚钱的问题,是怎么生存的问题。

  房地产是高杠杆行业,好的年景高杠杆可以让房企迅速做大规模,甚至可以麻雀变凤凰,但是如今高杠杆却成为悬在头顶的一把刀,并且对于很多企业来讲,这把刀最终会掉下来。