拜房产投资价值吸引全球高净值投资客

2018-12-21 10:22:37
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  【摘要】 迪拜房价上涨速度全球第一投资迪拜的房产是本年度迪拜住宅房地产市场传出的越来越明晰的讯号。某知名地产公司近日发布的最新数据也给予了证...

迪拜房价上涨速度全球第一

投资迪拜的房产是本年度迪拜住宅房地产市场传出的越来越明晰的讯号。某知名地产公司近日发布的最新数据也给予了证明。数据显示,2018年初至第三季度末,迪拜都是全球房地产市场增长速度最快的国家,其增速超过了中国内地、香港和台湾。

此外,在截至9月底的一年时间内,迪拜住宅价格增长28.5%,全球平均增长幅度仅为4.6%。目前全球指数较2008年第二季度创下的峰值水平高出4%。

其实,早在2017年11月30日,中国商务部发布迪拜已超越伦敦、成为2017全球最佳不动产投资地。不止是中国商务部,日本发布的2017“全球城市实力指数”(GPCI)中,迪拜历史首次进入榜单,高居第23位。迪拜能够在世界各大国际化大都市的排名中高居第23位,与其强势的经济表现有着很大关系。

迪拜房产投资价值吸引全球高净值投资客

迪拜是全球性国际金融中心之一,更是中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的“贸易之都”。地处欧洲、亚洲和非洲的十字路口,跨越东方和西方的时区,是东、西方各资本市场之间的桥梁,得天独厚的交通优势促成了它成为重要的物流、贸易、交通运输、旅游和购物中心,可便捷地通往世界各地,也因此成为了世界上增长最快的新兴市场。迪拜拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等,以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。2020年世界博览会将在此举办。

2018年9月,2018世界旅游城市发展排行榜综合排行公布,迪拜位列第八名。

迪拜的房价,虽然上涨速度较快,但目前价格在20000-40000人民币/平方米左右,远远低于全球其他国际大都市。甚至低于某些中国二三线城市的房价。同时,迪拜普遍的年租金回报率高达8%-12%,在全球租金市场排名第一。

可以说低总价、高收益,让迪拜成为目前全球少有的房地产投资洼地。也正因如此,不少欧美明星都纷纷进驻迪拜。最典型的代表有:

1.布拉德•皮特和安吉丽娜•朱莉:这对才子佳人在迪拜世界岛上购买了一座人工海岛,该岛形状与世界地图上埃塞俄比亚的形状像似,估计市场价为3600万美元。

2.大卫•贝克汉姆夫妇:小贝夫妇选择在“朱美拉棕榈岛”购买别墅,据悉,该别墅价值800万美元。同时小贝还鼓动英格兰的其他11名主力球员在棕榈岛购买别墅,把这里当成他们的休闲基地。

3.李晨、范冰冰迪拜购豪宅:范冰冰税务事件后,被爆出售多套房产补税,不知道迪拜的房产是否在出售的范围之内呢?

4.网球运动员鲍里斯•贝克尔:鲍里斯•贝克尔在迪拜商业区中心投资建设鲍里斯•贝克尔塔。

5.时装大师乔治•阿玛尼:举世闻名的哈利法塔(迪拜塔)上就有阿玛尼设计的公寓和酒店。

6.F1车王迈克尔•舒马赫:舒马赫斥资750万美元,准备建造世界冠军大厦。

7.高尔夫球星老虎•伍兹:在迪拜购买房产的同时,他还投入了2500万美元设计“阿鲁瓦格”豪华高尔夫球场。

8.奥斯卡影后希拉里•斯旺克:斯旺克在迪拜代言了当地的私有豪华房产开发公司,并在当地投资。

9.网球王子德约科维奇、费德勒迪拜买房:费德勒表示,瑞士是他永远的家,但迪拜才是他每年待得时间最长的地方。为了更加方便的飞往训练和比赛场地,所以选择了迪拜。

作为一家拥有21年行业经验的知名出国品牌,瑞得福出国持专业化出国牌照的机构,洞悉国际市场的每一个不容错过的投资机遇。瑞得福出国年均服务500余位客户,截至目前已获得近百项行业大奖、近百位各国政要及权威人士来访、21年来累计帮助上万家庭找到适合的海外资产配置渠道及海外生活、事业发展平台,也是国内最早引进迪拜房产投资的机构之一,目前已有不少国内高净值人士通过瑞得福出国购置、投资迪拜房产。

高回报率,投资一套迪拜房产10年左右即可回本!

先来看一下Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据

租金最贵的城市,迈阿密第一,迪拜世界排名第二,与酒店价格持平,并且有上涨趋势。与欧美房地产市场不同的是,迪拜的房地产市场更突出投资属性,明显投资优势是租金高,相应的静态投资回收期短。

什么是静态投资回报?

瑞得福出国海外投资专家介绍说,静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下,以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。放在房产上,简单地来说,就是你买的房子靠租金几年可以回本。

投资迪拜,什么最重要?

房产投资,几乎公认的最重要的因素还是地段。因而投资迪拜房产,最好投资在经济上升区也是所谓的市中心区,即未来几年内该区域的人口和经济会呈增长态势的地段。比如,瑞得福出国为您甄选的迪拜哈利法塔区千禧港项目,即是满足最佳投资地段的迪拜市中心脏位置的项目:

迪拜市中心高端精装公寓,距离迪拜哈利法塔直线距离仅1200米

首付35万起,总价170万起

固定返租3年0公摊永久产权

年租金回报率高达8%-15%

赠全套意大利家具德国厨电

赠永久停车位一个

可贷款50%,利息4.5%

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240栋办公楼围绕30万白领聚集

2020迪拜世博会举办区域,2500万人流涌入

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那么在迪拜,一套房子几年可以回本呢?

计算静态投资回收期公式很简单:房产静态投资回收期(年)= 城市住宅均价/(城市住宅月租金均价×12)

当然这个数字越小越好,迪拜的数字大致为10-11年回本(北上广是50年以上才能回本,还不是永久产权),公寓的年租金回报率在8%-10%,再加上房产平均增值超过15-20%。可以说,迪拜房产收益傲视全球。

瑞得福出国海外投资专家以千禧港项目为例,为您算了一笔账:开发商可以提供酒店式短租托管和长租托管,综合投资回报率高达13.33%,一套总价300万人民币的房子,10年左右就可以回本。

迪拜的租金回报率稳定吗?

静态投资回收期受到城市住宅均价及月租金的影响。

迪拜房价不高(只相当于中国二线城市的价格),但租金却位居全球第二。而且,在迪拜大可不必担心租金收益的稳定性。作为中东的贸易、金融中心,迪拜的房产需求旺盛,房地产市场租赁活跃:

一方面因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大,务工等外来人口占据了迪拜总人口的85%左右;另一方面则归功于迪拜日益旺盛的旅游业,2017上半年,迪拜过夜游客总量达到806万人次,与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万,与去年同期相比,呈现增长趋势。

预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求,旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上,每个区域的入住率都在87%以上。

所以,不同于中国的靠房产升值获取房地产收益,迪拜可以通过租金获取稳定的、长期的现金流,以房养房,资金流通性强,不仅收益可观,安全性也更高。