行业揭秘~家居装修不可不知的事(一)

2019-03-15 15:31:49
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  【摘要】 行业揭秘~家居装修不可不知的事(一)专访嘉宾:潮州市装饰协会副会长 嘉和装饰郭炳辉总经理专访采访内容:什么是工程管理?为什么

行业揭秘~家居装修不可不知的事(一)

 

 

专访嘉宾:潮州市装饰协会副会长

         嘉和装饰郭炳辉总经理专访

采访内容:什么是工程管理?为什么能发挥如此重要的作用?特邀行业资深人士—潮州市装饰协会副会长,嘉和装饰工程有限公司郭炳辉总经理与您详解。

 

 

 

  随着科学技术的发展,生活水平的提高,传统装修正逐步迈向“美观与功能并重”的现代品质生活装修理念。在多专业协调运作上,传统的装修组成结构已经不堪重负。工程管理的介入已经成为现代装修的主流。

  记者经过深入的市场调研,发现有工程管理介入的的装修案例不但各专业配合融洽,预算准确,工期和工款结算等合同履约程度高,无论是业主、设计师、专业团队、装修公司各方面的满意度极高。奇葩的是,聘请专人管理,反而节约成本。

问:您好!郭副会长,在我们之前的市场调研中,有很多案例是您作为工程管理负责的项目,也得到了各方面一致的好评。今天很荣幸可以向您讨教现代家装中工程管理的问题,请问什么是家居装修工程管理?

答:家居装修中的工程管理其实一向都存在,只是在传统装修阶段,家装只是注重美观、空间和施工工艺,因此,工程管理的角色一般是由业主或业主委托亲朋好友负责。但是来到现代品质生活装修阶段,讲究的是“功能和美观并重”的健康生活理念,中央空调、新风系统、中央热水、水地暖等“健康家居”功能性板块的植入,新型材料的运用等等,都需要多种专业的融合,未来评判装修的奢华程度可能会更偏向健康家居的功能部分。因此,高端豪宅、别墅的装修才和商业装修接轨,需要专业人士从事工程管理工作。

 

 

 

我们采访了很多没有聘请专业工程管理的业主,在装修过程经常出现的意见分歧主要有以下几点:

问:郭总,您作为专业的工程管理方经常协调业主与设计师之间的问题,是不是经常听到设计师的作品无法达到业主心目中的要求,问题出现在哪里?

答:就是一种对位搭配,除了设计风格外,如果设计师对生活的理解层次与业主区别过大,肯定是无法设计出业主心目中理想的作品。作为工程管理方,首先要为业主选择好合适的设计师。

 

 

问:接下来请问一个业主和装修公司之间的问题,在材料运用、施工工艺和工款结算的进度是如何进行的?

答:在一个装修项目中,业主和装修公司之间就是一个雇佣关系,由于担心业主误解或增加造价等原因,在新型材料的运用上,装修公司如何向业主推荐本身就是一个难点,施工工艺和工款结算进度更加涉及专业判断。如果缺乏一个专业的管理,业主是很难判断工程进度到底是完成了30%还是50%,工款结算自然会存在纠纷。

 

 

问:在施工过程中专业团队与设计师协调中,部分设计师宁可向业主推荐马路游击队也不愿意和专业团队配合,这是为什么?

答:装修过程中,专业团队要确保各项功能达到效果,设计师希望不要改动自己的设计,两者之间是矛盾的。要从根本解决这个问题必须改变装修流程。传统装修中,业主可以认为家装设计师是万能的,但是到了现代装修阶段,专业的事要交给专业的人负责,中央热水、新风系统、水地暖、智能等项目的规划,不是设计师能完成的范围。

 

 

 

 

 

 

我举个例,你就会清楚应该如何解决,接到项目后,首先要带业主体验健康家居的各项功能板块。业主要确定需要哪些功能,由哪家专业公司承接,在这个过程中我们也可以了解业主对装修档次的需求。

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其次当设计师的平面图出来后,要把平面图交给专业公司设计中央供水,新风、空调等管网,最后,再将专业的管网图交给设计师设计效果图和施工图,这样就不会出现专业公司和设计师之间的矛盾,业主也可以真正实现“功能和美观并重”的现代品质生活装修。

 

 

 

 

 

 

 

问:请问郭总,什么样的人才能胜任工程管理的工作?

答:首先要具备多年的施工经验,在装饰行业中有良好的口碑,最重要的是有原则,负责任的工作态度,尊重专业,不能带个人喜好,私人感情为业主推荐不对称的服务。   

 

       

 

问:请教郭总一个大家最关心的话题,为什么增加了工程管理反而会降低造价?

答:重申一句话,专业的事交给专业的人,工程管理不但可以减少装修过程中的二次改动,最重要的是可以帮助业主避免无谓的浪费。

最后,我们请郭总作为一个资深的工程管理,为广大的业主介绍一下最合理的家居装修程序?

答:装修过程中,大致有以下几个建议:

1、带业主体验家装前置中健康家居的各项功能板块。业主要确定需要哪些功能,由哪家专业公司承接。

2、和业主确认好装修风格,选好客厅的家私家具

3、确认各种需要预留位置的电器。

4、设计师出好平面图后交专业公司设计管网

5、设计师根据专业公司的管网图出效果图和施工图。

6、开始进入装修阶段。

 

 

 

现代社会经济水平的日趋提高,在家居装饰中人们已经意识到前置家居的重要性,更注重的是生活空间的体验感,更崇尚美观与功能并重”的现代品质生活装修理念。

综上郭总的多年经验之谈,今天收获了很多家居装饰过程中需要注意的事项。在装修过程中,引进工程管理,除了能节约不必要的开支浪费,让业主省心、放心,更重要的是这个过程对业主的整体保障。俗话说的好,开源节流,工程管理的效果正是如此立杆见影。

END
 

 

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